日前，央行宣布5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是年内第二次下调。购房人关心的首套房贷款利率是否会随之下调呢？记者最新调查发现，南京二手房首套房贷款利率有升有降：邮政储蓄银行新推出了最低8.5折优惠，中国银行新推出了9.5折优惠，而建设银行却取消优惠恢复了基准利率，工商银行也取消了9折优惠……
邮储银行新推8.5折优惠广发建行优惠取消
5月份开始，多家银行调整了二手房首套房贷款利率优惠政策，最引人注目的是邮政储蓄银行推出的最低8.5的优惠，这是继广发银行后南京第二家推出8.5折优惠的银行。“这是五一后刚推出了，目前公司只有一笔贷款申请到8.5折。”中广置业权证部经理庄苏帆说，邮政储蓄银行目前主要是做二手房贷款业务，对于首套房贷款目前有8.5折、9折和9.5折三种优惠，8.5折要求所买房屋房龄在15年以内，另外对贷款人工作单位和收入水平都有很高的要求，贷款人条件差点的就只能申请9折或者9.5折。
记者从南京10多家个人贷款咨询处了解到，对于二手房首套房贷款，除邮政储蓄银行最低8.5折优惠外，南京银行、北京银行和光大银行目前执行的是最低9折优惠，工商银行和中国银行最低9.5折优惠。其中，中国银行是由原来的基准利率调整为9.5折，工商银行则取消了此前的9折优惠，目前最低只能申请到9.5折优惠，其他银行的优惠与5月份前没有变化。除了前面提到的这些银行，南京其他有二手房贷款业务的银行，针对首套房贷款执行的都是基准利率。
对于二手房首套房贷款，还有一些银行取消了优惠，首先是广发银行此前最低8.5折的优惠已取消，目前执行的是基准利率，另外建设银行取消了此前的9.5折优惠。我爱我家权证部经理张艳说，公司接到通知，5月14日开始建设银行的二手房首套房贷款利率调整为基准利率。现在，公司只能到其他银行为购房人申请房贷优惠。
银行根据额度调整优惠业内预测优惠将加大
为什么有的银行下调利率推出新优惠，有的银行却上调利率取消优惠？广发银行工作人员说，是否有利率优惠是根据银行当月的额度调整的。不同银行不同时间，都会有不一样的情况。链家地产市场部经理舒莉莉说，取消优惠的银行大多是前期放贷比较多的，比如建行和工行，因为前期放贷多，贷款任务完成的比较好，所以他们暂时取消了优惠。张艳说，银行一般都是根据自身情况调整利率优惠，所以各家银行差别比较大。不过，即使有的银行取消了优惠，符合条件的购房人也能到别的银行申请到优惠。从该公司的数据来看，南京的二手房首套房贷款利率一般只能申请到9.5折，8.5折和9折要求比较高，因此申请下来的非常少。
存款准备金率下调了，各大银行的信贷额度必然增加，那么各家银行会不会下调首套房贷款利率呢？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，存准下调后，释放流动性4200亿左右，客观上对地产产业构成重大利好，开发贷利率溢价将继续下降，首套房贷利率也将继续下浮。前2次下调，已经导致首套房贷利率由上浮10-20%到9折，开发贷的难度和利率溢价也都出现了大幅下降，因此，本次下调之后，流动性的宽松，必将再次推动地产行业融资面的缓解，首套房贷利率下降到8.5折也必将是渐行渐近。
舒莉莉认为，去年贷款利率上调是因为额度紧张，现在存款准备金率已经下调三次，银行的信贷额度明显增加，各家银行为了完成放贷任务必然会推出更大幅度的优惠，因此不管是商品房还是二手房，后期首套房贷款利率优惠必然加大，购房人的购房成本将降低，今年是比较好的购房时机。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）