产业地产正成为房地产新热词。
“最近关于产业地产的各种论坛活动非常密集，在房地产调控之下，迫使资本和视野向更宽泛的房地产大领域转变，”北科建董事总经理郭莹辉认为，调控两年以来，市场的关注目光，从住宅地产到商业地产，又慢慢转向产业地产。
而这种转变，不只是开发商，也包括政府。
在十五届科博会期间举行的中关村自主创新论坛上，天津经济技术开发区总工程师马萱也出现在了现场，她此行的目的，除了推介天津经开区促进招商之外，还想吸引一些专业科技园区运营商，“我们希望通过一些渠道吸引一些比较专业的运营商与我们合作，我们愿与高端服务商一起，把产业做起来”。
天津经开区为产业地产开发商提供了三种合作模式：在地方规划之下，开发商买地建园运营；为已建成园区提供管理与运营；改造天津经开区的老企业厂房资源。她同时也给出了三个选择合作伙伴的标准：能做地产、有增值服务、有成功案例。
希望卖地给产业地产开发商，天津经开区并非孤例，据无锡新区管委会副主任刘骁介绍，无锡新区近年来已引入天安数码城和北科建两家专业运营商，前者发源自深圳，后者则来自中关村。5月23日，无锡新区管委会与北科建管理层一起出现在中关村创新论坛的新闻发布会上。
北科建是一家明确提出“科技地产”的开发商，所谓科技地产，即以创新型、成长型企业为客群，为之提供研发载体和产业服务。凭借在中关村科技园区的运营经验及资源，其在全国范围内布局园区的大幕已经拉开，而不少地方政府正争相递出橄榄枝，据透露，长春高新区、珠海高新区、天津、常州等均曾向北科建表达强烈的合作意向。目前，北科建已经在无锡、嘉兴和青岛三地推进园区的开发和招商，另有新项目则因仍在洽谈中而未予明确透露。
北科建是近年来园区开发商规模化发展的一个缩影。天安数码、大连亿达、光谷联合、清华科技园、联东集团等较为知名的园区运营商都有较为明晰的全国布局意图，以清华科技园为例，在其最新的六年规划中，分园数量或将冲刺100家。在这些扩张步伐背后，政府对产业地产的接受度正在提升，业内人士分析，这背后有地产调控的压力，也有招商引资的压力，产业地产迎来了发展机遇，但也带来了发展模式之辩。
“专业科技园区运营商必须要有科技投资”，无锡新区管委会副主任刘骁认为，科技投资是专业运营商实现增长、盈利的关键。刘骁指出，政府运营园区，是通过政府财政来支持，专业园区运营商，则要通过市场化的手段进行开发，在市场化条件下，企业房租可以支持园区的日常维护和运营，但是是要实现盈利，就必须要有风险投资，这是保证发展和增长的最重要因素。郭莹辉则指出，未来园区的升级主要集中在功能性升级，形成职住娱一体化，已成为政府和开发商的普遍共识，在这种趋势下，新城模式有强大生命力。