楼市低迷，中小户型“吃香”。昨日，合富置业发布报告称，4月份面积在90平方米及以下的二手住宅占市场总体成交的66.7%，环比同比均有所提高。而此前，广州市国土房管局发布楼市报告称，4月份，全市10区二手住宅交易登记面积35.30万平方米，同比减少24.8%，环比增加50.1%。
合富置业市场经理梁燕明表示，中小户型二手住宅的购房群体以首次置业人士和长线投资者为主。统计数据显示，4月份，面积在90平方米及以下的二手住宅成交中，79.1%的买家为首次置业者，比3月份76.8%的比例进一步提高。而且在上述人群中，有64.4%的人通过按揭购房，也比3月份（63.8%）和2月份（60.9%）有所提高，呈现逐月攀升的态势。
中心城区4月份90平方米以下二手物业成交均价最低的一个片区，是宝岗板块，为10030元/平方米。据介绍，这些成交个案多是楼层较高的高层楼梯楼，楼龄约十多二十年，装修一般，所以楼价较低。业主放盘价普遍在1.1万元/平方米左右，经过双方的讨价还价最后多在1万元左右/平方米的价位成交。
而天河区，东圃板块算是该区中小户型二手住宅价格较实惠的片区之一。4月份，东圃板块这类中小户型二手房成交均价为15617元/平方米，当中盈彩美居、中海康城、天力居等楼盘多宗电梯楼两房单位价格多在1.5万～1.6万元/平方米之间，买家大多是在天河上班的首次置业人士。
此外，白云区这类中小户型物业二手成交均价也在10125元/平方米的水平，主力成交户型大多楼梯楼一房和两房单位。在番禺区，成交价最低的当属大石板块，为8699元/平方米。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）