合肥二手房房价在经历3月份猛升温之后，4月份开始趋于平稳。国家统计局发布最新数据显示，4月份合肥二手房住宅价格环比无变化，同比下降2.7%。对此，有业内人士认为，年后刚需的提升除了影响了合肥二手房成交总量外，也影响了二手房市场价格。
从市场了解，去年下半年到今年年初，二手房市场显现冷淡，成家量大不如从前。阜阳路一房产中介工作人员曾告知，有时候一个月都难得见到几个客户，基于此种原因，有些中介门店不得不关门，歇业整顿。
如其所说，年前那段时间，二手房市场人气不佳，不过，随着年后刚需的入市，二手房市场开始改观。一房产中介员工小王表示确实如如此，年后刚需的集中上市，让二手房市场也“火”了一把。统计显示，今年一季度，合肥二手房成家量整体呈现上升的趋势，一季度成交量环比上涨3成，单月成交量近1000套，市场呈现欣欣向荣之景，这期间，除了成交量有所回升外，挂牌量也出现上升之景。
4月份之后，合肥二手市场开始恢复平静，成家量趋于平稳。有业内人还算了一笔账，5月份合肥二手房成交量环比跌了近3成。
安徽创想房地产营销策划有限公司员工崔光贤表示，刚需的减少不仅影响到二手房市场的成交量，也影响到二手房市场价格。除了刚需客户外，二手房成交令另一原因是房屋信贷，受调控影响，去年下半年房屋贷款开始变难，很多客户因为贷不到款被迫放弃购买二手房，相对年前信贷处境，年后明显好转，本来就是一年贷款最充足的时候，再加上存准下调给起到一定作用，购房者贷款变得顺利，成家量因此有所提升。
成家量增加的同时，价格也有所上升。崔光贤解释道，虽同属于房地产市场组成部分，新房与二手房还是有很多不同之处，就比如房屋价格，新房的房价是根据开发商所得土地价格以及后期建安成本来定夺，一旦确定价格之后，很难更改价格，即便是更改也需要在一定的范围之内，并且要得到相关部门认可才行。但是二手房就不一样了，很多时候，出售者会根据市场情况，自行要求加价。这也是为什么三月份合肥二手房增幅厉害原因之一。
不过，崔光贤认为，随着刚需客户的减少，市场也正趋于稳定，至少在10月份之前，不会出现3月份的高成交量以及价格高上浮情况。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）