截至26日，北京全市5月二手住宅网签量达到9947套，创下自调控以来的最高值，且仍有延续的趋势。与二手户一起回暖的还有通州楼盘。限购后通州一直是受灾最为严重地区，五月黄金销售期内居然也出现了自由筑等万元盘。据了解，自由筑是通州楼市最新推出的一款全新低价盘，自由筑开盘起价居然定在9800元/平方米。 这与逐步回暖的通州楼价形成巨大反差。业内人士表示：“二手房回暖、低价盘出现、政策微调的不确定因素将引燃自由筑类低价盘热销。”
惟恐过户的人多，张女士一家早早来到海淀房屋交易大厅办过户，本以为一上午满能过户完成，但另他们一家没想到的是这个户过到了下午四点多。办理过户工作人员介绍说：“过户用一天时间在今年北京各交易大厅里都是比较少见的。但自从进入五月份，确实买房的开始真正多起来了。”
遭遇了冷落的北京各大交易中心，由于传统五月的销售旺季再度热了起来。与二手房一起热起来的还有一些如自由筑类型的低价盘。业内人士表示：“二手房以及低价新盘回暖，主要原因应该归结为房租上涨过快。”
据了解，目前在通州区租住一套60平米两居室，租金平均是1800-2000元/平方米。而且从通州中介了解得知，下半年的房租还会有微调，平均上涨200-300元/平方米。一涨再涨的房租挤压着刚需族尽快买房。
据伟业我爱我家市场分析员预测，六月份北京将会是两头热，即二手房及万元纯新盘。据了解，目前通州就有打出9800元/平方米的低价盘，项目位于八通线土桥始发站，有着交通配套的绝对优势，另外自由筑产权不限购的优势也促成许多刚需及首次置业者纷纷涌至。另外，自由筑户型也是针对刚需量身而订。据悉，自由筑此次推盘767套房源，其中挑高3.15米的小平层户型占100套左右，而挑高4.2米的户型占到了650套之多。另外挑高3.15米的小平层户型起价为9800元/平米，挑高4.2米的户型价格在1.2-1.3万元/平米。本次开盘主推户型为50-60平米的小平层及loft，共计300余套，总价50-60万，首付50%，20-30万左右。据自由筑销售经理介绍：“如此多的户型设计不仅是为了丰富产品，更多的是承接各类人群，其中做为婚房选择自由筑的可能会是主要购房群体.”
随着5、6月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放；伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着CPI的继续回落，央行降息的步伐也将渐行渐近，这无疑将进一步减轻首次置业人群的购房成本压力，6月二手住宅交易量有望继续攀升。通州自由筑搭六月顺风车低价推盘，自由筑主要目的是为抢占二手房及高价盘中间部分刚需。对于自由筑低价入市以价换量的方式，通州纯新盘均表示不会效仿。如果自由筑保持开盘价格不上涨，那么通州楼盘上将可能再次上演抢购潮。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）