“最近二手房成交活跃，尤其是房龄在5年内、90平米-140平米之间户型的，主要原因是成都7月1日即将实行新的二手房交易税收标准，不足5年的房屋交易税收成本会上调。”成都链家房地产经纪有限公司总经理张海明说。
据悉，正是因为成都7月1日起将实施新的二手房税收标准，本来观望情绪浓郁的购房者纷纷下单，二手房成交迅速升温。据数据显示，5月21日-27日，成都二手房市场环比上涨4.10%。
赶末班车 二手房量增价跌
今年年初以来，成都二手房成交一直保持平稳态势，但进入5月中旬后，二手房的交易量却成倍增长。据成都链家地产市场研究部统计的数据显示，5月第一周，成都二手房交易量为520套，但进入第二周后二手房成交套数却迅速达到了1033套，环比大幅增长约513套。5月21日-27日，成都二手房市场成交量依然呈上升趋势，数据显示，5月21日-27日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1242套，环比上周上涨4.10%。
虽然交易量在增加，但价格却有所下跌。数据显示，5月21日-27日成都二手房挂牌均价为8765元/平米，环比下跌1.01%。业内人士认为，近来二手房交易活跃与7月1日即将实施的税收标准有密切关联。“5月成都二手房市场成交维持高位。一方面，受税收标准影响，7月后将多缴纳税费，这促使房东和购房者都加快了成交过户的步伐。而另一方面，各地楼市微调声四起，未来楼市的走向不明。遇到有合适房源的刚需购房者们，纷纷选择停止观望，先下手谋求安心。”21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳说道。
业内人士认为，目前，房东和买家处于相对比较平等的空间，合理议价，尽管成交火热，但是并未出现明显的价随量涨的情况。“房东都希望赶在7月新政实施前成交，因此有较为宽松的议价空间，这也成为二手房挂牌价微跌的重要原因。”
急于出手 大户型愿“贱卖”
“我的房子挂出去两个月了，至今少人问津，实在不行只能贱卖了。”近日，家住城东沙河边某小区的朱先生非常郁闷。朱先生告诉记者，自己的房子面积为130平米，目前他在中介挂出的价格是每平米9500元，但由于面积大导致总价高，房子至今都没有卖出去。朱先生表示，自己希望在7月1日实施新的二手房税收标准前将房子卖掉。“我是大户型，房龄又没满5年，新的税收标准实施，我要缴纳更多的税，实在不划算。”
成都链家房地产经纪有限公司总经理张海明告诉记者，根据链家的二手房成交情况来看，5月以来二手房交易持续升温，90平米以内的中小户型成交平稳，但价格也较为坚挺，相反90-140平米的大户型成交却很火爆，但价格却有下跌趋势。“个体房东不像开发商，没有资金压力，加之90平米以下户型的房源出租情况良好，房东可租可售，因此议价空间不大。”
张海明表示，部分改善型需求客户也加快了下单步伐，原来不肯降价的房源，现在也有了不少议价空间。“大户型总价高，税费成本也相应增加，加之大户型不容易出租，租金价格也上不去，对于房东来说，宁愿低价卖出肯定不愿空置，所以目前大户型议价空间比较大。”张海明表示，目前对于改善型需求的购房者来说，选购一套二手房是不错的时机。
业内预测 这仅是短暂现象
虽然目前二手房交易活跃，但业内人士认为这仅是短暂现象。“现阶段交易量上升是受7月1日的二手房税收标准影响，新标准实施后，二手房成交必然会呈下滑趋势。”21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳说，“北京当初实施了新的房地产税收标准后，二手房成交出现了连续三个月下滑的情况，新税收标准无疑增加了不少税费成本，这对买卖双方无疑会造成很大影响。”
同时，有业内人士认为，由于调控加紧，房地产市场仍然处在低密态势，更为关键的是，按现在的行情预计，大部分人对房地产仍持有悲观心态，下半年乃至明年整个上半年，市场行情都不容乐观，较长的调控期明显影响了购房者的信心。同时，目前市区的二手房价多在9000元-12000元/平米之间，对比税费成本，大部分购房者可能会选择新房。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）