截至到5月27日，5月成都市二手房住宅成交总数达到3984套，成交量创今年月度新高。7月1日成都将实施二手房按评估价征税新规。征税新规实施后，二手房税金最高将达之前的2—3倍。5月二手房周均成交近千套，如此回暖，是抢在新规实施前买房，市场已然走出冰点？还是虚假繁荣，掺有水分？实情究竟如何？
进入龙年，成都二手房市场好比一部好莱坞大片般惊险刺激。从春节之后的持续冷清，到3月份的小幅上涨，到春交会的持续低迷，再到5月份的成交“暴涨”，成都二手房市场在2012年显得如此迭荡。
从记者目前了解到的消息看，7月1日起，成都将全面启动参考评估价系统进行二手房计价征税工作。此次税收新规将使购买二手房的成本大幅增加。很显然，这将对原本低迷的二手房市场雪上加霜。受其影响，为了在税收新政之前交易过户，5、6月份二手房成交量的上升显得并不意外，但在这波“暴涨”的情势中，却掺杂着诸多其它现象，后市依然不容乐观。
5月成交近4000套
截至5月27日，5月份成都市二手房住宅成交达到约3984套，成交量创今年月度新高。
经历了2011年下半年的低谷之后，成都二手房市场期待破冰。进入2012年后，市场并未回暖，春节之后，二手房市场延续2011年下半年的冷清态势，尽管3月份出现短暂反弹，但春交会期间又出现下降趋势。然而，自5月第2周开始，成都二手房市场进入成交过户高峰期，每周成交量均过千套。
据成都链家地产市场研究部统计，经过5月首周约520套的较低成交量之后，第2周二手房成交约1033套，环比大幅增长约513套，这也是进入2012年以来第3次周成交量超过1000套；5月第3周，二手房成交量延续了前一周超过1000套的水平，成交量约1193套，环比增长14.86%；5月第4周，成都二手房成交约1242套，环比增长4.12%。
不难看出，从5月份至今，成都二手房住宅成交量已连续3周保持增长。截至5月27日，5月份成都市二手房住宅成交达到约3984套，成交量已创今年的月度新高。成都链家地产市场研究部成蕾表示，除了“五·一”假期效应影响外，5月份成都二手房市场进入持续上涨态势。不论是成交面积，还是成交套数，都在一定程度上保持稳定增长。这一现象，可以说是自2011年下半年以来难得一见的情形。
目前实行的相关政策中，二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格，如果成交价低于有关部门出台的市场指导价，则按市场指导价核税，而现行的房屋指导价已经和二手房的市场价格严重脱节。因此，新的二手房税收政策，将转变为以原则上不低于成都市二手房最新的评估价（不同区域将有不同的二手房基准评估价）为核税标准。这意味着，7月1日之后，在成都购买二手房的成本将大幅提升。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）