红五月，天津市二手房呈现回暖势头。经历了5月的持续增长、准备金率下调后的量价齐飞、与新建商品房的价格倒挂、40城市房屋监控出台以及新房以价换量的冲击后，天津二手房轰轰烈烈地进入了平稳发展阶段，将天津房地产的主角重新还给了重振旗鼓的新房市场。
二手房量价齐飞 首套房贷优惠为购房者减压
根据天津市国土资源与房屋管理局公布的数据，5月天津市二手私产住宅共成交4922套，环比上涨13.5%，同比上涨22.2%；成交均价8631元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨12.2%。成交量与成交价格的上涨，似乎预示着天津楼市热度不断升温。但在目前市场供大于求的情况下，主动权依然掌握在买家手里。
4月，天津各大银行，如招商银行、天津银行、光大银行、中国银行及中信银行纷纷重启首套房贷8.5——9折的优惠，这也进一步挤压首次刚需置业空间，成交迅速增加，二手房呈现量价齐升的繁荣景象。5月18日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，距离2月24日的第一次下调仅有三个月，市场货币流动性再次提高，国家调控楼市的触角开始深入金融层面，这个动作进一步刺激了刚需购房者进入二手房市场。
一、二手房价格倒挂 新旧博弈价格战升级
对刚需者来说，由于二手房比新房有着“即买即住”的天然优势，并配以成熟的社区环境，无论在时间还是购买风险上，都在一些方面比新房有优势。随着二手房市场一个一个如火如荼的成交井喷来临，新房市场也开始频频出现降价动作，一、二手房价格倒挂随即呈现，并在极短时间内出现进一步升级。
对此，链家地产市场部经理李晓炜表示，随着天津5、6月份项目集中开盘，开发商之间的竞争压力过大，只能通过价格来博取购房者的青睐，新房市价格战会不断升温，以价换量，吸引刚需和改善型购房者，促进成交。但预计成交量反弹的状态不会维持过长时间，市场将逐步进入平稳发展状态。
新房以价换量强势大卖 二手房价格下行
从6月开始，包括天津在内的全国40个大中城市实现个人住房信息联网，同一权属拥有人名下在40个城市的房产将会全部列清，届时房屋信息透明化，拥有多套房屋的人会为了防止国家加收相应的房产税，而抛售手中房产进行资金回笼，从而导致二手房源进一步上升，价格前景不明朗。
从5月28日至6月3日，天津市二手私产住宅成交总量1145套，环比下降2.6%；成交均价8604元/平米，环比下降0.3%。天津新房市场开始大动干戈，购房者目光重新被吸引过来。热火朝天的以价换量和购房者日益高涨的信心，步步紧逼二手房市场 ，二手房价格开始下行渐稳。
据此，以刚需为强大支撑的二手房市场步入稳健发展态势。天津各新盘反弹走高，购房者信心急速升温，楼市主角重新回归。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）