房源供应和需求量均下降
成交均价仍上升两居室租赁成交占四成多二手房降价少，影响成交
二手房成交量经过了近三个月的上扬后，上周这股上升势头有了回落。据杭州透明售房网数据统计显示，上周（5月28日-6月3日）杭州主城区二手房共成交387套，比前一周的507套减少120套，环比下降23.67%；上周杭城二手房成交均价为18655元/平方米，比前一周上升2.07%。
房源供应和需求量均下降
上周，二手房的新增房源量和需求量都有一定程度的下降。近三个月来的二手房回暖行情，给二手房房东造成市场繁荣的印象，这使房东心态又起了变化，降价幅度减少，买卖双方的议价空间缩小。此外，近半年来，一手房和二手房市场都在放量，大量的刚性需求被释放，因此新增的购房需求量也出现小幅回落。
据统计，上周，杭州二手房新增房源供应量比前一周下降17.87%，二手房新增需求量比前一周下降7.04%。新增供需比为3.50，较前一周的3.09，上升0.41。
成交均价仍上升
二手房成交量开始有了下降的趋势，成交均价仍惯性上涨。上周杭城二手房成交均价为18655元/平方米，比前一周上升2.07%。其中，拱墅区二手房成交均价为18273元/平方米，比前一周上升0.24%；江干区成交均价为15599元/平方米，比前一周13240元/平方米上升17.82%；上城区成交均价为23500元/平方米，比前一周21071元/平方米上升11.53%；下城区成交均价为20404元/平方米，比前一周22067元/平方米下降7.53%；西湖区成交均价为19040元/平方米，比前一周19983元/平方米下降4.72%；滨江区成交均价为15830元/平方米，比前一周14389元/平方米上升10.02%。
两居室租赁成交占四成多
盛世管家公司统计，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，两居室居首位，占总成交量的43%；一居室占总成交量的41%；三居室占总成交量的15%；四居室及以上占了1%。上周杭城住宅租赁成交中，下城区最热门，占比53%，其次是西湖区，占比20%。其他各城区占比分别为：上城区占了14%；江干区占了7%；拱墅区占了6%。上周杭城住宅租赁成交量比前一周略有下降，微降3.13%。
二手房降价少，影响成交
杭州我爱我家市场研究中心认为，随着近3个月楼市的回暖，开发商对市场信心再度恢复，近期加快开盘节奏，且有不少楼盘新开，低价入市，吸引了大量的首次置业者。与开发商降价销售不同的是，受二手房成交量上扬的影响，部分二手房业主对市场的预期有所转变，开始持乐观态度，降价意愿不强，与购房者的心理价位差距拉大，由此成交放缓。此外，由于临近高考、中考，家有考生的部分房东延缓了出售房源的进度，这也使得二手房成交量略有回落。业内人士预计未来的一到两周，杭城二手房可能将延续小幅回落的成交态势。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）