上周末数百房源再入市 各家楼盘吹起年中冲锋号

作者：梦晨

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内容：

　　随着近几个月来马鞍山楼市的强势回暖，市场供求稳步上升，各家楼盘入市意向也显著增强。上周末春晖家园、颐园世家两大楼盘开盘推货，数百套房源再入楼市。其他楼盘也是活动频频，售楼部对外开放、业主互动、季度活动等开展得不亦乐乎，在抢夺人气的同时，吹起了年中楼市冲锋号。

　　现状：上半年市场再迎供应高峰

　　今年4月好几家楼盘抢滩入市，产品供应骤增，市场也由此进入了一个消化期。所以在5月，各家楼盘不约而同的放慢了销售节奏。而这一缓冲过后，马鞍山楼市将在6月迎来多家楼盘集中放量。

　　春晖家园·悦园组团于6月9日荣耀加推，此次开盘共推出58#、76#两栋多层现房，面积在83㎡—105㎡之间，户型涵盖了宽敞舒适的三房和灵动实用的两房，房源共计60套，均价为7200元/㎡。由于此次开盘房源为春晖家园最后一批多层房源，所以受到了马鞍山购房者的热烈追捧，销控飘红，几乎售罄。

　　同日，位于江东大道与印山路交叉口的颐园世家项目首批房源盛大开盘，项目一期推出2#、3#、4#、5#小高层、高层共计300余套房源，户型涵盖了市场上较为受欢迎的90㎡三房、两房和110㎡三房等，折前5706元/㎡起。由于推盘量较大且为项目的首次开盘，所以受到了购房者和业内人士的瞩目。

　　据了解，春晖家园、颐园世家这数百套房源的入市仅为年中楼盘放量的开始，6月，恒泰·达观天下、天泽水岸、大华·锦绣国际、伟星蓝山、汇金广场等多家项目均有推盘计划。届时，我市楼市将再迎市场供应高峰。

  

 

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　　楼盘：降价之势已全面铺开夺刚需

　　马鞍山楼市的强势回暖使得开发商重拾入市信心，市场任何风吹草动都将引起高度关注。继部分楼盘“低价走量”后，这一营销策略已经被越来越多的楼盘所效仿。随着一轮又一轮推货潮的到来，楼盘之间的优惠战也在不断的升级。

　　城东是今年我市楼盘价格战的兴起之地，如今激烈的价格倾轧仍在继续。恒泰·达观天下目前在售6#、7#少量剩余房源，户型为67㎡挑高三房两厅两卫空中别墅。现在购房按揭付款每户优惠2万元，一次性付款更有惊喜优惠，项目预计6月中下旬加推5#楼，一次新付款折合均价仅为3300元/㎡。城东另一项目秀山湖壹号80—115㎡宽景平层持续热销，一期房源即将售罄，而根据数据统计，其5月均价仅为4272元/㎡。

　　与城东楼盘血拼价格的作风相比，我市其他板块的楼盘在价格的宣传上则略显含蓄。但相比前段时间，不论是优惠的力度还是定价的标准上都有了实质性的调整。比如印象欧洲，就根据首次置业客户新房按揭还贷压力大这一现场，推出了“你买房，我还贷”0月供无忧置业计划活动，给每位参与此活动购房者一定程度的让利。降价抢刚需已经成为马鞍山楼市目前的主旋律。

 

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　　后市：房价仍旧被抑制但市场有所缓和

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年12月27日央行宣布降息0.27个百分点以来，中国央行在近三年半内首次宣布降息。

　　虽然降息并不意味着救市，但业内普遍认为，降息能在一定程度上降低开发商们的融资成本，进一步刺激刚需释放和改善型购房者的出手入市，所以以刚需为主的马鞍山楼市，在下半年的发展应该是比较乐观的。某位业内人士表示，马鞍山的市场空间本就有限，加之全国楼市调控的束缚，房价在近一段时间内不会有太大的起伏。现在马鞍山楼市可以说正处在一个平稳发展的阶段，在有市场保证的前提下，推盘量增多是必然的。

 

 

（来源：马鞍山易房网　www.0555yi.com  马鞍山 房地产  楼市走势）