上周央行三年半来首次降息，不少手中有闲钱的人士，看准时机，开始积极在二手房市场“抄底”。不过分析人士表示，这些长线投资者购房比例进一步大幅攀升的可能性不大。
小有闲钱者忙“抄底”
近日，广州西华路一套面积31平方米的低层单位，被一位守候该区域长达半年之久的投资者收入囊中。跟进此宗交易个案的经纪表示，该投资者是老客户了，还有资格新购一套物业，因手中有四五十万元闲钱，希望能买一套小户型单位收租兼保值。
无独有偶，在革新路近期也录得一宗长线投资者以低价成功购得小户型单位的个案。中介表示，该单位是一楼大单间，面积约35平方米，现时类似物业的市场价约1万元/平方米，而该单位由于是业主急于套现，因此一位长线投资客最后以不到30万元一次性付款成功购得。
合富置业市场经理梁燕明表示，近几个月在降息预期的驱动下，再加上个别区域楼价确实出现了明显的松动，吸引手中有几十万元闲钱却不希望一味把钱放在银行赚点利息的投资者跃跃欲试。据成交数据，自3月份开始，这类长线投资者购房个案数量呈现稳中微升的态势，带动长线投资者成交占比由3月份的3.1%上升到4月份的4.6%，在刚刚过去的5月份，长线投资者购房个案占当月总成交的5%。
租金账面回报率超3.5%
自3月份开始，长线投资者购入二手住宅的成交价格往往比同类物业市场价低5%-10%甚至更多。来自中介的成交数据显示，3-5月份长线投资者购买二手住宅的成交个案当中，多达73%的个案为一次性付款成交，投资总价60万元以内的个案占43%。
尽管目前小户型的租金回报率普遍不高，但投资者也愿意购买这类低于市价的二手小户型单位。梁燕明表示，上述西华路31平方米小户型单位，以目前市场租价计算，账面租金回报率也能超过3.5%。
不过，梁燕明同时也表示，目前长线投资者为数不少，但市场上能满足其需求的明显低于市价的笋盘少之又少，短期内这些长线投资者的购房需求并不能即时转化为市场实际成交，因此，长线投资者购房比例进一步大幅攀升的可能性不大。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）