央行降息公积金贷款利率下调 再促马鞍山楼市释放刚需
作者：芮晨燕内容：
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点; 个人住房公积金贷款利率，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。另外，从2012年6月8日起，当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。
小编从马鞍山住房公积金处了解到，虽然他们还未接到调整通知，但是由于这是住建部发布的关于调整住房公积金存贷款利率的通知，是面向各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会和住房公积金管理中心，马鞍山公积金近日内也将会做出相应调整，
央行下调存贷款基准利率0.25% 调整后月供变化对比
该消息一出很多市民关心的是对马鞍山的贷款有没有影响，易房网第一时间为广大网友计算出利率调整后，以贷款100万元为例，每月月供的变化情况如下：
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央行下调存贷款基准利率 马鞍山市民买房月供减少达百元
相对于此前的降低存款准备金率，央行此次降息无疑对楼市的影响更为直接。但考虑到市场对降息早有预期，因此本次降息对房地产市场中的还贷者也算期待已久，如今只是较预估公布的时间稍稍提前了些许。那降息后对于还贷者月供有何影响呢？
按贷款额度计算，一笔50万元贷款20年限的纯商业贷款为例，此次央行降息将使得首套房购房者的月供在基准利率下，由降息前的3891.52元下降至3816.70元，每月少还75元。而从长期成本来看，降息后总利息更是将较调整前减少18000余元。对于采取同样贷款额度及条件的二套房购房者来说，虽然其如今无法像首套房购房者享受利率优惠，但是其通过此次央行降息，也使自身每月的月供出现一定缩减。[page]
央行降息公积金贷款利率下调 促马鞍山楼市释放刚需
春节左右，马鞍山楼市投资和销售遭遇“滑铁卢”，自2月份开始首度出现量价齐升的状况，据马鞍山易房网数据统计显示，今年1月份马鞍山商品房共计成交仅373套，从2月份楼市开始回暖，2月份共销售474套，3月份销售797套，4月份销售1008套，而5月份销售上升到1027套。销量的增长很大程度上受房地产商的促销活动和市民刚性需求的影响，刚性需求还是占很大的比例，成为推动楼市升温的主要原因之一。此次央行降息对马鞍山房地产市场信心以及人气的提升有很大作用，而且将催生一批新的购房者，增强马鞍山楼市的刚性需求。
随着四五月份的马鞍山楼市的销量回升，6月份也有八家楼盘入市，加上最近降息的影响，马鞍山房价是否会提高呢？某专业人士分析说，按照目前的行情，房产商和购买者将陷入一场价格‘拉锯战’，但以刚需支撑的马鞍山房地产市场，很难出现大起大落的行情，所以下半年房价不会有大规模的反弹。 [page]
房贷利率最低7折六七月份市场淡季或将不淡
从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，这一举措无疑客观地打开了市场首套房利率7折优惠的可能性。事实上，降息后购房者房贷月供减少额度并不十分明显。相比降息，银行房贷利率打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力，而马鞍山如果出现银行房贷利率打折，将会进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强，刚性需求会进一步得到释放，而未来6、7月份房地产淡季市场或许将不再淡。