二手房一向被誉为楼市晴雨表，二手房门店的数量则是衡量楼市冷暖的指南针。合肥二手房市场在去年年末遭遇“寒冬”，中介纷纷关门，不少省外知名中介整体退出合肥市场。今年三四月份，随着天气回暖，合肥二手房市场也渐渐破冰。随着降息等利好政策影响，五六月份合肥二手房交易继续反弹，步入“盛夏”时期。
二手房交易量价齐涨
二手房房源集中在四大老城区，限购令的范围恰恰又在四大老城区。去年合肥版限购令甫一出台，就有二手房中介老板哀叹：日子不好过了，将有一大批中介“死掉”。事实也正是如此：2011年一年，合肥二手房中介关门歇业的差不多有500家，市场上一度仅剩的200多家中介苦苦支撑。其中，还有不少中介把业务范围转向“小额贷款”等其他业务。直到今年3月份前，合肥二手房市场都处于“冰封时期”。
转眼到了3月，合肥二手房市场开始升温。国家统计局发布的数据显示，3月份在70个大中城市的二手房涨幅中，合肥二手房环比上涨0.8%，高居全国榜首。4月份，合肥二手房挂牌价格逐渐趋于平稳，成交量继续复苏，市场出现“平价繁荣”景象。5月份，合肥二手房整体挂牌均价为6308.29元/平米，同比虽下降1.7%，但环比涨幅高达0.27%；二手房整体出售房屋的挂牌量为14676套，同比涨幅78.3%，环比增幅12.53%。合肥二手房市场在传统交易高峰期来临之际，强势反弹步入交易旺季。
与二手房交易火爆相对应的是，二手房中介又活跃起来。记者近日探访发现，在蒙城路桥一带，原本已经关门的两家中介又重新开张。在一家房地产中介门店玻璃橱窗前，贴着数十条房源信息。“最近几天来挂牌的卖家不少，也不停有买家打电话询问。五月份我们店的交易量是28套，比去年四季度的总和还多。”该中介张经理称。业内人士分析，随着降息后信贷政策的松动，二手房市场会持续迎来销售火爆期。
小户型学区房成宠儿
二手房交易量趋旺，主要受两种力量拉动——小户型刚需房和学区房。从中介反馈的情况来看，最近二手房交易这两种购房力量占据50%以上。
业内人士分析，最近几个月合肥二手房市场成交量比去年暴涨，主要刚需纷纷出手，70㎡~90㎡的两房或是小三房最受欢迎，“老城区二手房，交通位置比较便利，生活方便，一些刚毕业不久的无房族一般会倾向于选择市区的二手房过渡，70平方米的两居室50万元不到，首付15万元左右，压力也不大。还有就是一部分人也会选择二手房作婚房，毕竟老城区土地资源稀缺，新房不多，而有的人恰恰在乎位置”。在某信托公司上班的小赵工作两年多，手里余下了一笔钱，最近跑了几家中介看二手房，她告诉记者：“租的房子房东老是催着涨价，搬家吧又很麻烦。正好手里有一点钱够首付，所以先打算买个80平方米以内的二手房，以后让父母住也很合适”。
另一股力量来自学区房购房人群。前两天，合肥市中小学学区规划方案出台，学区附近的二手房中介忙得不亦乐乎。杏花公园附近的某中介经理马先生称，单昨天就有七八个客户来询问淮三小和六安路小学附近的二手房。“其中还有一个来自蚌埠的客户，说总价贵个一两万无所谓，因为孩子马上开学就要来淮三小上小学，现在房子没着落比较急。”马经理称，每年的秋季开学前都是一年二手房交易最火的时候，今年特别明显，之前积蓄的购房力量在这个时候迎来“井喷”。加之银行贷款相对来说比去年松动不少，一般贷款一个月就能下来，未来一段时间内二手房市场成交量会稳中有升。
一位二手房中介老板的自述：一年来如坐“过山车”
我是一个混迹合肥二手房交易市场十余年的中介老板，这个行业的人都喊我“老龙”。在过去的一年时间内，是我10年来心情最大起大落的一年。
去年3月底，我看到合肥出台的限购令后，两腿一软就瘫倒在办公椅上。当时心想：天哪！这不是让我们中介都没饭吃吗？说实话，我们的客户有60%来自外地，他们要不小孩上学来合肥买房，要不在合肥打工需要安个窝，很多人都没缴社保。限购令实行后，这部分客户就打水漂了。
果不其然，去年遭遇最严重的“冰冻”。到去年秋季，我们店的生意由每况愈下转为一落千丈，一个星期卖不出一套房是常有的事。看看我们去年10、11、12月的成交量吧，你就知道日子有多难熬。8套、3套、1套，加一起才12套，3个月加一起不及限购令前半个月销售的套数。又不甘心就此关门，我就开始裁员，到最后只剩下我一个光杆司令了。
今年春节后，这种境况还没有好转，我决定寻找出路，打算和朋友合伙开一家家装公司。就在这时迎来了转机：3月初，突然有不少客户来店里要求看房子，说楼市有回暖迹象要赶在涨价前出手。3月份竟然交易了18套。于是乎，我放弃了做家装的念头，又开始招兵买马重振二手房门店，现在店里有了5个业务员，一个月的交易量都稳定在20套上下，至少在保持正常运转情况下，还略有盈利。
回顾去年4月份到现在一年多的时间，我由失望，到绝望，再到看到希望，真是如坐“过山车”一般刺激。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）