“商品住房上市量同比增长302 . 34%”，“成交量同比增长192 . 98%”，记者从市房地产产权市场处了解到，5月，我市住房消费信心增强，刚性住房需求入市强劲，商品房供需继续大幅增长，成交价格趋于稳定。并呈现出新楼盘销售情况好于老楼盘，中小户型住房较受欢迎等特点。
上市量大幅增长成交量持续回升
近一段时间，随着宏观调控政策稳定，以及受3月份以来市场成交量回升的影响，部分开发企业为促进销售，加快了推盘速度，秀山湖壹号等楼盘陆续开盘，5月份商品住房上市1030套11. 7万平方米，同比分别增长302 . 34%、359 . 73%，环比分别增长7 . 4 %、16. 67%。其中，改善型住房占了较大的比例，套面积在120至144平方米、144平方米以上的户型分别占27. 09%、21. 65%。
数字显示，5月份，全市商品住房成交876 套8 . 41万平方米、销售金额4 . 7亿元，同比分别增长192 . 98%、157 . 55%、134 . 2 %，是近年来成交量最高的月份之一，甚至大幅超出了房地产市场火爆的2009年同期(618套)。业内人士分析，“这可能是受新房大量上市和部分开发企业‘以价换量’策略的影响，而年初至今首置刚需的观望释放，带动了楼市交易量的持续走高。”
成交量开始逐步回升的不止是商品房。作为是判断市场是否火红的重要标准之一，我市二手房销售5月也露出回升迹象。数字显示，5月份全市二手住房成交量回升势头明显，成交套数528套、面积3 . 8万平方米，环比分别增长53. 94%、45%，交易金额1 . 57亿元。5月份全市二手住房成交均价4147元/平方米，同比增长12. 69%，环比下降1 . 56%。
刚需入市强劲成交价格趋稳
记者在数据对比中发现，5月份成交的商品住房中，首次购房者占到了约60%，首次置业者的刚性需求成为购房主体。有业内人士称，“3月以来，随着国家支持首套房的差别化信贷政策措施的逐步落实，宏观政策趋于稳定，一些楼盘价格降幅已渐渐符合部分购房者的预期，刚性需求入市的动力有所增强，累积一年多的刚需购房需求陆续释放。”
而在上月成交的商品住房中，记者还发现，套型面积在100平方米以下的占到了51. 29%。市场也反映“面积相对较小、价格相对较低”的商品住房售销良好，如秀山湖壹号、达观天下等部分楼盘也开始出现排队购房现象。而随着市场信心的逐步回升，改善性需求也开始逐步释放，一些地段较好、户型合理(120平方米左右)、价位适中(每平方米6000元左右)的楼盘销售速度明显好于同类其他楼盘。
在价格方面，5月份，商品住房成交均价在每平方米5500元左右，与去年同期相比有所下降，但环比有所增长，市场价格趋于稳定。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 刚需 数据 5月）