“商品住房上市量同比增长302.34%”,“成交量同比增长192.98%”。5月,我市住房消费信心增强,刚性住房需求入市强劲,商品房供需继续大幅增长,成交价格趋于稳定。并呈现出新楼盘销售情况好于老楼盘,中小户型住房较受欢迎等特点。
上市量大幅增长,成交量持续回升
近一段时间,随着宏观调控政策稳定,以及受3月份以来市场成交量回升的影响,部分开发企业为促进销售,加快了推盘速度,秀山湖一号等楼盘陆续开盘,5月份商品住房上市1030套11.7万平方米,同比分别增长302.34%、359.73%,环比分别增长7.4%、16.67%。在这其中,改善型住房占了较大的比例,其中,套面积在120至144平方米、144平方米以上的户型分别占27.09%、21.65%。
数字显示,5月份,全市商品住房成交876套8.41万平方米、销售金额4.7亿元,同比分别增长192.98%、157.55%、134.2%,是近年来成交量最高的月份之一,甚至大幅超出了房地产市场火爆的2009年同期(618套)。业内人士分析,“这可能是受新房大量上市和部分开发企业‘以价换量’策略的影响,而年初至今首置刚需的观望释放,带动了楼市交易量的持续走高”。
成交量开始逐步回升的不止是商品房。作为是判断市场是否火红的重要标准之一——二手房销售,上个月我市也露出了回升迹象。数字显示,5月份全市二手住房交易528套,面积3.8万平方米,环比分别增长53.94%、45%,交易金额1.57亿元。5月份全市二手住房成交均价4147元/平方米,同比增长12.69%,环比下降1.56%。
刚需入市强劲 成效价格趋稳
在5月份成交商品住房中,首次购房者占到了60%左右,首次置业者的刚性需求成为购房主体。“3月以来,随着国家支持首套房的差别化信贷政策措施的逐步落实,宏观政策趋于稳定,一些楼盘价格降幅已渐渐符合部分购房者的预期,刚性需求入市的动力有所增强,累积一年多的刚需购房需求陆续释放”。
而在上月中成交的商品住房中,套型面积在100平方米以下的占到了51.29%。市场也反映“面积相对较小、价格相 对较低”的商品住房售销良好,如秀山湖壹号、达观天下等部分楼盘也开始出现排队购房现象。而随着市场信心的逐步回升,改善性需求也开始逐步释放,一些地段较好、户型合理(120平方米左右)、价位适中(每平方米6000元左右)的楼盘销售速度明显好于同类其他楼盘。
在价格方面,5月份,商品住房成交均价在每平方米5500元左右,与去年同期相比有所下降,但环比有所增长,市场价格趋于稳定。