央行三年来首次降息可谓是牵动着整个楼市，不管是开发商还是购房者对降息这件事，都盘算着自己的小九九，但是在二手房市场，对此却表现得很理智，市场并没有呈现出多大的波动。反而受3—5月份新房成交走高影响，二手房市场反而开始正常回暖。
二手房成交回暖 主要受新房市场影响
从刚过去的4月份和5月份来看，武汉市二手住宅成交量开始逐步上升，从1月份的832套，到1092套、2067套、2136套、2456套。特别是5月份，武汉二手住宅交易套数为2465套，环比增加15.29%，创下去年限购后的新高(以前最高为2011年3月成交的2294套)。
21世纪不动产武汉区域市场研究中心黄蕾分析认为，二手房成交量暂创限购后新高的原因：一是买卖双方心态越来越理性，二是成交多集中在2008年前购入的中低价房源。由于当前购房主体多为刚需人群，对价格十分敏感，一旦超过购房者心理预期，成交难度明显增大。所以对于购入较早的业主来说，他们会逐渐减少强行扛价，报价也回归到市场接受的合理价位。再加上当前刚性需求的释放依旧强劲，购房者的购房积极性提高，只要性价比不错的中低价房源会马上出手。两方面原因共同促使成交量暂创新高。
付争智认为，二手房市场相较于去年的关门潮现场已经有了很大的回暖，这与新房市场的销量大幅上升有很大关系。受新房开发商以价换量的促销政策影响，市场业主都开始纷纷放量，整体报价也随之下滑。这在一定程度上拉升了二手房市场成交量。
央行降息对二手房市场影响不大
根据21世纪不动产统计数显示，央行降息是上周五(6月8日)发布，时间较短，从21世纪不动产各家店面的综合信息反馈，降息对二手房交易情况和客户看房情况，暂时都没有明显的市场影响。
同时百居易房屋超市香港印象店销售经理付争智也表示，“降息后几天，看房客户较平日差不多，没有表现得特别突出，反而略显冷清。其中主要原因是二手房客户大多是一次付款，对银行利息变动不是很敏感。”
小编在走访汉口中介门店的经纪人发现，大多数中介经纪人对央行降息并不敏感。“央行降不降息，对我们没有很大影响，现在的客户只看房源的好坏，只要性价比高，客户就会果断出手的。毕竟购买二手房的客户大多是刚性需求，手头上的资金也积累到一定程度，一般都能够一次性付款的。”香港路的一家二手房中介经纪人陈先生表示。整体看来央行降息对二手房市场的影响还是有限的。
二套房贷暂无松动迹象 成交多为一次性付款
“只要国家对房地产调控的政策不变，特别是对于二套房的首付比例和利率上调幅度没有改变，二套房贷实质性放松的可能性就很小。”市内某银行个人房贷部人士解释说，一旦购房者被认定为第二套房，首付必须达到六成才可能获得贷款，而且贷款利率必须上浮10%。对购房者而言，贷款购买二套房的成本依然较高，新增申办贷款的客户就会很少。
新浪乐居研究员张汉邦表示，首付六成，剩下四成贷款利率必须上浮10%，这对二手房购买客户来说意义不大，反而将买房成本拉高，如此还不如凑齐剩余四成，一次性付款。这也是央行降息对二手房市场影响不明显的一个重要原因。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）