自央行6月8日发布降息消息以来，业内外一石激起千层浪，有人说央行降息楼市获益最大，亦有人称降息对市场仅能带来短暂刺激……转眼已过一周，降息对楼市带来的切实影响究竟有几何？楼市成交情况是否出现变化？降息是否将影响后续楼市走向？为此，搜狐焦点网策划本次调查，“读央行降息心术，洞悉楼市走向”，本篇将带大家走近二手房市场，听听中介的声音……
降息和贷款利率的进一步放松无疑会增加买房人购房的信心，对于正在犹豫的和看不清市场的人群起到了一定的指示作用。但是这是否会短时间在二手房市场有所表现，我们也特别采访了多位业内人士。
倾听一线的声音
泰和房产沈俊
央行下降0.25百分点之后，从泰和房产的各大门店来看，并没有太多的变化，价格也没有明显的上涨趋势。而从目前各大门店二手房的挂牌情况来看，挂牌量有了一定的增加，但是价格方面并没有出现明显地上涨，降息后，多数房东还是保持了冷静的心态。
此外，降息后，各门店询问关于二手房买卖的人逐渐增多，特别是刚需购房者。从目前来看，国家关于首套房的相关政策已经放松，不仅是降息，首套房贷款利率85折的优惠都是对刚需市场的礼教，所以长远的市场是呈现出向上的趋势，价格会有一定的上涨空间。所以，目前不少之前处于观望状态的购房者都选择出手购房。
万科房产钱望林
从近期的二手房市场来看，不少房东开始表现出惜售的心理状态，近期有好几个房东在与买房谈拢价格后出现了临时加价的情况。
但是就降息来看，因为时间较短，所以还没有对市场产生太大的影响，成交量没有发生太大的转变，只是成交价格出现很小幅度的上升。而从各个门店所反应的情况的来看，看房的客户以刚需为主，并且这部分客户是属于敏感型的群体，从国家和地方开始放松首套房的贷款利率后，认为房价会在短期内出现上涨，所以会选择在近段时间出手。
从长远来看，降息、存贷款利率下调之后，房价肯定还是有上涨的趋势。从今年的市场来看已经比去年的市场有了很大的好转，一般性一个门店可以每个月有3套房源可以出手。
降息幅度不大 对二手房市场刺激效果不明显
据相关二手房业内人士介绍，在央行降息之后，常州二手房市场的挂牌量和挂牌价都有所下降，并没有出现料想中的火爆场面。并且，近段时间去房地产交易中心发现人气并不高，一般为新房的客户，二手房过户的客户很少。该业内人士分析认为，小幅度的降息对二手房市场的影响是有限的，并且这个影响还有一定过程，并不是那么地明显。
消息传，银行还会有一次降息，所以在二手房市场不少客户还在观望。次轮降息刺激的效果并不明显，因为幅度太小。而对于现状之下的二手房市场，该业内认识认为，目前调控力度并没有削弱，能够保住目前的价格不下降已经很不错，并且从目前二手房市场挂牌价格来看，不少房东都会要求将原先的挂牌价格降低。
改善良机 看到合适应出手
从目前来看，常州的房地产市场正在逐渐转好，业内认识预计，下半年市场成交量可能会有一度幅度的上扬。挂牌量可能会保持稳定或者略有下降，在刚需置业者大量入市的推动下价格或许会有小幅上扬但不会太大。
从现有的种种迹象来看，目前已经到了买房较好的时期，或许正处在众人期盼的抄底时期。国家对首次置业者采取了多种政策优惠，这也是鼓励刚需客户进行合理的购房。因此我爱我家建议广大刚需客户把握住难得的有利机会，入市买房。
对于，改善型置业者来说目前也同样是进行改善操作的良机。虽然国家的优惠政策还未涉及到改善型置业，但目前购房的成本正处在低潮期，卖一套再买一套所需的总成本会比原先房价处在高端时期时要便宜不少，因此，有能力并想改善居住生活的客户也应该积极了解市场动态，该出手时就出手。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）