房价优惠PK房贷优惠 哪个更划算？

作者：cissyli

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内容：

    “央行首次降息，房价回归合理，楼市购买力释放”等等对于购房者置业的利好讯息一波接一波。央行3年来首度降息，以100万贷款为例，20年还完的话，基准利率下，月供将减少约150元。同期，央行重申房贷利率优惠下限为7折，消息一出，马鞍山购房者对于我市各家银行关于优惠利率极为关注。在楼盘优惠越来越丰富的市场环境下，利率优惠信号的出现，仍影响着购房者的置业选择。

    央行降息公积金贷款利率下调，再促马鞍山楼市释放刚需。根据易房网数据中心显示，3月以来，我市住宅类商品房销售量一直上升，同比增长幅度较大。不难看出，低价格的楼盘销售在整体市场销售中占有绝对优势，而刚需的集中释放更是促进了楼市的活跃程度。刚需作为当下楼市的购房主体，面对楼市中房价优惠和房贷利率优惠，哪个才是影响你置业选择最重要的因素？房价优惠、房贷优惠你认为哪个更划算呢？

7折有望重现   购房者贷款利好或促成交量爆发

    随着未来房贷市场竞争的加剧，不排除首套房贷7折利率重现市场的可能。但银行方对此稍显抵触。多位银行人士表示，如果按照8.5折房贷优惠利率执行，银行仍能赚钱，打8折，则银行无钱可赚，低至7折，银行房贷业务就要亏本。

    根据央行调整后的存贷款利率测算，五年期银行存款利率上限是5.61%，而按照8折计算的首套房贷优惠利率是5.44%（5年期以上），存贷利率已经出现倒挂。如果打7折，则贷款利率低至4.76%（5年期以上）。

    事实上，每家银行获得资金的成本不同，能够接受的贷款利率打折幅度存在一定的差异。而房贷市场的特点是，如果一家银行上调贷款利率，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，很可能其他银行被迫跟风降价。

    央行降息消息一出，部分购房者蠢蠢欲动，但是相比降息，如果银行房贷利率打折优惠重现7折更能减缓消费者的购房压力。也许7折利率优惠可能会使银行在整体利差方面受到损失，但随着下半年房地产市场的逐渐走暖，成交量有效放大，房贷总量增加，银行有望获得更多收益。[page]

楼盘价格优惠仍是市场主流

    新房低价入市，老盘优惠去化。秀山湖壹号、恒泰达观天下等新盘一如既往的以价格优势占领市场份额，而面对竞争激烈的市场环境，银河湾、印象欧洲、春晖家园等老盘也以相对的优惠吸引购房者入市。

    在区域内楼盘或明或暗的价格调整中，实际价格涨幅并不大，甚至有些回落。新老楼盘在策略上的雷同也反映出市场走量为先的特征。而房价怎么走成了购房者最为关注的话题，尤其是刚需盘。刚需产品在经过第一季度的降价促销，目前继续降价的空间已不是太大。

搜索项目：恒泰达观天下

房价搜索：5958元/平米

搜索人群：恒泰达观天下项目户型为67㎡挑高三房两厅两卫空中别墅，独特的户型设计以及低总价的优势适合刚需年轻一族。现在购房按揭付款每户优惠2万元，一次性付款更有惊喜优惠。项目预计6月初加推5#楼。　

搜索项目：朝辉东方城

房价搜索：5474元/平米

搜索人群：地段较佳，项目物业类型丰富，无论是刚需还是改善都是不错的选择。整体项目包含洋房、小高层、高层、超高层、公寓等多种物业产品；项目内拥有3万㎡五星级酒店，近4000㎡的农贸市场；还有幼儿园及小学，是马鞍山目前房地产市场最大社区。一期：MINI公馆：约63㎡，均价约7800元/㎡，高层住宅：81-170㎡，5000元/㎡起售，一房一价；商铺：6500元/㎡起；二期：小高层：105-144㎡；花园洋房：107-155㎡，总价74万元起所有房源一次性付款9.8折。

搜索项目：秀山湖壹号

房价搜索：4272元/平米

搜索人群：低总价的绝对优势得到刚需一族青睐。目前在售一期是2#、8#（18层）两栋高层，3#、4#、5#、6#、7#、9#、14#（11层）小高层，面积在103-120㎡，80至115平米宽景平层火热销售中。一次性购房97折，按揭99折。