从清明小阳春到“红五月”，天津新增房源面积已开始从小户型到向中大户型过渡，近段时间，由于开发商对价格的适当调整与让步，促使了大中户型产品销售回暖。而在不具备单价优势的二手房市场里，大户型房源一度成了难嫁的姑娘，在政策调控下，新房市场的“以价跑量”从产品竞争力上也使得大户型二手房价格下探，有业内人士表示，目前已是有实力的购房者购买二手房大户型的好机会。
一手房部分
“刚需潮”蔓延至“改善族”
据记者调查了解，进入6月份，天津高档楼盘开始集体谋动。专注于豪宅市场研究的某人士认为，高端购房者有两个明显的需求特点：一是品质为王，品质好的产品购房者愿意支付更高对价，第二是需求更细分，更个性化，对应的产品类型更丰富。“对于高端购房群体来说，购买力并不是问题，购房的需求也较为容易被好的产品所激发，从一定意义上来讲，目前市场中好的产品始终供小于求，所以豪宅下半年的市场表现如何，关键还是看产品本身。”
据调查数据显示，6月份在售楼盘多达到一百余家。就在这一波密集的加推开盘潮中，频频亮相的住房产品已从传统的小户转向中大户型。业内人士江先生表示，“改善型需求的客户相对资金充裕，对经济走势也观察得比较仔细，为防止通货膨胀以及资产缩水而决定在近期买房。在另一方面，“面对着持续深入的限购限贷政策，一步到位的置业观念也开始取代阶梯置业观，选择具有超高性价比的100平方米上下的房源就成为刚需置业首选。”他指出，由于直接跳过了以小换大等诸多环节，一次到位的购买群体对楼盘的各项指标要求显然更高。纵观目前市场上的中大户型，多打出“大三房、小四房”等紧凑户型的口号，结构上设计得更为科学，赠送面积也不遗余力，力求让得房率最大化。所以，这类附加值更大的户型自然受到购房者的青睐，面积不算大却又能满足基本生活功能。此外，这些产品大部分首付却都不高，有些甚至和买小户所需的首付款差不多，无形中促进了购房需求的逐渐释放。
受之前中大户型销量滞留的影响，近一段时间以来，开发商对价格也做出了适当的调整与让步，这也是促进近期大中户型产品销售回暖的另一个主要原因。作为房企和商家，他们一方面表现出对后市的不确定，而另一方面，在部分开发商看来，目前的价格水平与高峰期相比，只是逐步“回调”。据记者了解，以往，有些项目喜欢把稍大一些的户型放在景观较好的位置中，或者因为项目周边环境优越等明显优势，将此类大户型产品的价格定位得比较高。然而，在此轮调控的冲击下，有很多豪宅及大户型项目的房价在去年年底已经触底，及至现阶段，已达到了很大一部分改善型需求购房者的心理价位，符合他们的“抄底”预期。
市民王先生告诉记者：“购买稍大户型的购房者更注重产品性能与品质，在提升项目性价比的基础上进行一定程度的调整价格，购房者也较容易接受，这样项目的利润也能得到一定程度提升。”而不少楼盘工作人员则表示，目前正在根据市场需求变化，对其项目进行调整甚至重新定位差异化产品，一些项目预计将三居户型提前推向市场，而一些处在前期定位的楼盘，则重点考虑开发以三居户型为主的中大产品，看来这是大户型抄底的最佳时机。
楼市出现新变化
据记者调查了解，今年以来，央行已两次下调存款准备金，而近期的降息无疑又在信贷环节上给首次置业带来一定程度的支持，但在宏观调控并未转向、房价下降预期依旧强烈的背景下，“双率”调整并未直接带动购房者入市。5、6月天津楼市的成交回暖，主要得益于房企加快开盘、推盘速度，“以价换量”抢夺市场份额。同时，天津楼市涌现出的“多面刚需”则促成了“中小户型”与“中大高端户型”的共同繁荣。
在采访中，某售楼处销售经理告诉记者：“目前，‘高刚’、‘改刚’的积极入市促成了市区中大户型成交热，各类‘刚需’促使天津楼市成交不仅集中在中小户型产品上，一些大户型、洋房及别墅产品因‘首改刚需’及‘高端刚需’的存在也成为置业热点。以5月天津楼市销售排行榜为例，销售金额前三甲项目，均在售大户型产品。在市区100平方米以上中大户型更受‘高刚’、‘改刚’为代表的一步到位置业者青睐。而进入6月份，受‘一步到位’置业需求的影响，市区中大户型楼盘异军突起态势持续。”
据上周天津中原统计数据显示，市区重点成交的北宁湾、新汇华庭两项目均在售两三居户型产品，单套产品总价在100至250万元之间；环城四区成交表现突出的首创爱这城、华润中央公园也是总价在60至70万元、70至100万元的两居产品；而滨海新区置业需求仍以“刚需”及“改刚”为主，成交多为90平方米左右高层产品。如单套总价为50至80万、户型区间为70至130平方米的贻成豪庭；万科海港城再推78万元起90平方米通透户型均为区域热点销盘。在天津，市区中大户型成交热、环城远郊中小户型依旧抢手的市场格局已经显现。
楼市仍现“优惠潮”
受“供求关系”影响，“高刚”、“改刚”对大户型产品的需求直接促成高端产品的加速入市。从清明小阳春到“红五月”，天津新增房源面积已开始从小户型到向中大户型过渡。业内人士表示，高端中大户型产品常以资源稀缺为最大卖点，加之高端楼盘多由知名房企开发，因此深受改善、高端客群青睐。而据调查显示，由知名房企开发，享有突出地段、配套优势的“性价比”中大户型将成高端市场销售主力。
纵观天津楼市，红五月楼市优惠潮在6月得以延续，中小户型及高端大户型产品均给予一定让利。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）