根据杭州透明售房网数据统计显示，上周(6月18日-6月24日)杭州主城区(八城区)二手房共成交575套，较前一周的581套相比，减少6套，环比下降1.03%。
长假效应减弱 成交再创新高
根据杭州我爱我家市场研究中心统计，上周全市二手房成交均价为19506元/平方米，较前一周18001元/平方米相比，上涨8.36%。买卖市场持续回暖，但租赁门市则相反冷清了不少，直接影响了上周租赁成交。据盛世管家市场部统计数据显示，上周杭州主城区总均价为2891元/月，较前周的2937元/月有所下降，近两周来，租金持续出现下降现象，但下滑幅度并不太大，租赁成交户型中，依然是二居室居首位。
6月21日，单日成交122套，创2012年来单日最高，虽然这一周恰逢端午小长假，节日气氛增添了不少，但节日期间的成交量却并未像清明、五一小长假那样出现大幅下滑，仍然保持较高的成交量。
随着国家近期推出了一系列“稳增长”措施，货币政策有所放松，这对多数刚性需求的购房者而言，利率降低意味着贷款压力适当减小，进一步降低了刚性需求购房的门槛，给房地产市场以利好的刺激，但与此同时，不少区域的二手房价格出现小幅回调，房价上涨预期正在逐渐加强，这样的预期加快了购房者的置业愿望，促使了需求的释放。
小编采访到杭州我爱我家市场研究中心主管宋文杰，他认为：“受到节假日的影响，新增挂牌量和客户量都有一定程度的下降。目前二手房供需比基本维持在3.0-3.5之间，需求量仍处于较高水平，购房者的购房愿意仍然强烈，潜在的购买力十分强大。”
下半年调控基调依然坚定 房价报复性反弹恐难出现
对于下半年的楼市，杭州新浪二手房认为：一季度以来GDP增长逐步放缓，随着首次置业需求逐步减少，伴随着购房需求量的萎缩，楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。所以为了刺激经济发展，拉动内需，下半年在坚持限购的大原则不变的前提下，针对改善类购房需求的楼市调控政策有望微调，引导合理的改善类购房需求平稳有序释放。此外，改善类需求的入市也将有助于释放出部分小户型二手房源入市，对增加市场上的小户型房源供应量，满足首次置业人群的购房需求，将起到积极作用。
虽然今年为了拉动内需刺激经济发展，政府再次出台了一系列的经济刺激政策，但是楼市调控的大原则依然坚定，并未出现类似08年底那种由限制买房到鼓励买房的根本性的决策转变，所以即使楼市政策出现了适度微调，购房需求开始回暖，但是房价不会出现08年底09年初那样的强势反弹，需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局。如果下半年能够引导改善类需求逐步入市的话，楼市成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降，降中趋稳的态势。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）