据统计，今年上半年广州十区二市共有121个楼盘推新，同比跌27.98%，中心六区推货量仅占三成，超七成新房售价低于2万元/平方米。端午楼市因近期成交量有所回升，不少开发商开始收紧折扣，特价单位明显减少，以外围区域为主。记者了解到，多个开发商开始积极推新迎战下半年楼市，多个“地王项目”、“高端项目”和“‘过江龙’在穗首个项目”等等楼盘即将粉墨登场，供货紧张的老城区亦有多个楼盘陆续面市。
据搜房网数据监控中心统计（截至6月25日），广州十区二市预计将有141个楼盘下半年推新，其中全新项目有58个，老盘加推占83个。下半年楼市走势会将如何？多位业内专家表示，调控政策日趋稳定，信贷将有所放松，首次房贷利率有望向七折靠拢，成交量将日趋回稳，房价或将缓慢小幅回升。值得注意的是，下半年楼市供应将会有更多大户型单位，可能会导致成交套数有所减少，但总成交面积不会出现太大变化，改善型需求将得到一定程度的释放。
关键词1
成交量
上升幅度一到两成改善型比重将增加
赵卓文：楼市最坏的时候已经过去了。下半年广州楼市成交量会进一步向好，至少会比上半年要理想，毕竟经过过去一年的观望，已经积累了很大的关注度和购买力。随着下半年楼市政策逐渐明朗化、信贷进一步松动，市场还有可能出现强劲反弹。
韩世同：从上半年成交集中在中小户型可以看出，刚需释放已经比较全面，下半年主打销售大户型主要匹配改善和投资型的买家。仅仅依靠刚需购买力不足以长期支撑楼市增长，下半年成交量要继续稳步，只有期望政策调整，释放出更多的购买力。个人建议是允许购买第三套“高端”产品（必须是豪宅、大户型），对第二套房给予一定的优惠利率。
黎文江：第二季度各楼盘采取的“以价换量”策略效果非常显著，刚需成交带动了楼市成交量的增加，接下来需要带往改善型需求入市，以应对最近即将上市的大量大户型楼盘。有人说，趁现在回暖赶紧把房价升上去，个人认为不可。接下来的6~8月是传统淡季，加提升房价，市场势必转冷，目前需要保证每个月正常的成交量，持续保温至“金九银十”。当然，由于下半年供应有更多的大户型单位，可能会导致在成交套数上有所减少，但总成交面积不会出现太大的变化。
张维伦：目前整体大环境是调控不放松，价格肯定上不去，而降息、利率优惠等利好的出现，会促进一些正在观望的买家下定决心买楼。目前广州的库存量比较高，开发商下半年后还会加紧推货，买家将有更多选择。
周松：尽管此次降息是一个放松的信号，但楼市政策不会因此放松。现时成交量有所“回暖”，但长期来看应该是“回稳”，预计下半年不会有大幅波动。毕竟政府调控旨在让楼市平稳健康发展，抑制投资性需求，因而限购政策不会取消，但不排除部分细则会有所调整，之后将更有利于刚性购房者，从而保障成交量的稳定增长。
邓浩志：在经历了红火的5月后，开发商资金压力减轻，将更多选择回收折扣，加上新货供应有限，故7、8月份的成交会有所萎缩，9月份传统销售旺季楼市将迎来第二波的爆发。
龙斌：为稳增长防止经济大滑坡，信贷将继续从过紧走向保持适度流动性转变，首次房贷利率在保持八五折的基础上有望向七折靠拢，这对激发刚需入市有作用。此外，地方政府有微调政策保持行业健康运行的强烈冲动，因此下半年成交量将比上半年有明显增加。
肖文晓：在政策触底、微调预期逐渐形成后，本轮调控市场最坏的时候已经过去，下半年楼市刚需入市的步伐会继续加快，将带动成交量稳步回升。当然，限购、限贷的大方针短期内很难改变，在很大程度上限制了成交量反弹的动能，因此预计成交量上升幅度会比较温和，为一到两成左右。
关键词2
楼价
刚需楼盘有望触底整体将结构性上升
赵卓文：5月6月市场转暖，楼价终于“止跌”。经过一年多的政策调整、市场观望，相信很多消费者都已经看出房价继续大幅下跌的可能性已经不大。下半年成交量看好的情况下，我相信楼价也会有所上升，但政府还是不希望价格上升得太快，“涨”的时机还要看具体的政策情况。
韩世同：如果没有价格支撑，市场“回暖”将转瞬即逝。上半年成交量好的都是价格有优势的楼盘。下半年楼价普遍上升的可能性非常小，除非再有“救市”政策出台。如果全球经济持续恶化，楼价可能会全面普降，甚至可能会出现“越降越没有人买”的情况。但个人希望下半年最好的情况是价格缓慢下降，成交稳定回升。
黎文江：早前我已经提出，今年的房价还是会结构性上升，但不高于10%，贴近通胀升幅。到现在我觉得这个判断还是站得住脚。按广州市国土房管局公布的数据，4月份广州十区商品住宅均价为13824元/平方米，同比上升6.6%，为什么？由于4月份高端物业成交量比较大，统计时拉升了全市均价。而在下半年，广州楼市的新增供应，主要是大户型、高价豪宅为主，也必将在一定程度上拉升楼市均价。
张维伦：总体来说，下半年广州楼价保持稳定，部分区域或个别楼盘价格会稳中有升，幅度不会太明显。
周松：虽然近期成交量显示“回暖”，但开发商应该不会因此涨价，毕竟目前房企仍面临着极大的资金压力，下半年楼市供应量大，房企间的竞争压力也很大，个人认为，六七月份是很好的抄底时机。
邓浩志：楼价走势会出现分化，针对有钱人、投资者的豪宅、投资物业、休闲度假物业将继续受限购政策的打压，成交量将维持低位，楼价仍有下调空间。针对刚需的使用者的2、3房单元将持续热销，价格也有望最快见底。
龙斌：房价逐渐走稳，总体缓慢小幅度回升的机会很大。目前刚性购房者信心有所恢复，入市速度加快，对稳定楼价有明显作用，但考虑到库存还处于比较高的位置，开发商的业绩压力和资金压力仍然存在，如果楼盘贸然大幅度提价，可能会影响到销售回款，因此多数开发商不会大幅提价。由于核心区域供应量少，前期超低价入市、资源稀缺型的楼盘可能会小幅上调价格，而外围楼盘由于供应集中、竞争激烈，“以价换量”仍将是奏效的销售策略。
肖文晓：经历了3月和5月这两波成交量的显著回暖，广州楼价基本已经筑底成功，但在调控的环境下很难逆市反弹，因此预计下半年楼价走势将趋于平稳。不排除部分卖得好的楼盘售价会有所提高，但也会有新的楼盘加入到“以价换量”的阵营中来。