六月马鞍山房价稳中略升 买房最佳时机已现

　　“红五月”过后，本为传统淡季的六月被称为“疯狂”的六月，在全国楼市呈现一片“红”中已圆满落幕，纵观六月的马鞍山楼市，销售节节攀升，营销活动纷繁多彩，如炎热的天气一般，楼市热度不升反降。众刚需的购房欲望被再度调起，许多购房者不再观望，看准入市时机，果断下手买房。

　　据易房网统计，马鞍山市6月共计成交商品房1096套，从4月的1008套到5月的1027套成交数据，再到本月的1096套成交量，马鞍山楼市已连续3个月破千套。6月住宅类商品房成交964套，环比增长14.63%，销售均价5935元/㎡，环比增长3.76%，马鞍山住宅类商品房套数、面积、均价均有一定程度涨幅，值得一提的是，楼盘均价已从3月的5360元/㎡，4月的5430元/㎡，5月的5720元/㎡，升到6月的5935元/㎡，成交均价稳中有升，个别楼盘的均价相比前期都有了小幅度上涨，但是并未妨碍其热销。那么均价上涨意味着什么？现在出手购房是正确时机吗？

中高端楼盘成交活跃 改善型需求者积极入市

　　六月楼盘的成交均价接近6000元/㎡，中高端市场的变化幅度大是推高楼盘均价的主要原因。从楼盘销售情况来看，随着市场信心的逐步回升，改善性需求开始逐步释放，从户型面积上来看，改善型需求者的选择主要集中在100-150㎡的范围，一些地段较好，价格合理的楼盘受到他们的青睐。诸如六月两次开盘热销的春晖家园，两次开盘推出近360套房源，次次热销引爆楼市；又如公元皇府、朝辉首府、剑桥公馆、华东·宁泽园等都以超过7000元的均价居于楼市销售前列，众多中高端楼盘集中销售，争抢一定数量的高端客群，就拿被称为“马鞍山地产劳斯莱斯”的拉菲公馆来说，它还未开盘，就以抽大奖游法国等系列活动吸引购房者眼球，将豪宅理念深植人心，为开盘集聚人气，蓄水客源。

楼市库存充足 以价换量策略将持续

　　马鞍山住宅目前可售套数为8549套，可售面积接近93万方，如果按照每月去化高达1000套来算，也需要大半年时间。六月颐园世家、大华·锦绣国际等5家楼盘开盘都迎来了不错的销售成绩，据不完全统计，7月陆续有9家楼盘或开盘，或加推，库存的不断增高也将成为房企的销售难题。六月楼市再创新高的成绩让众多楼盘看到了希望，在接下来的七月里，楼盘的集中供应，竞争愈加激烈，要想刺激潜在的购房需求者出手购房，以价换量策略在短期内仍然十分有效。

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房价难下跌 买房时机已经到来

　　从近几个月楼市销售来看，我们不难发现，楼市成交状况呈现出与以往不同的特点，一方面是中高端楼盘销售热度渐涨，另一方面是尽管某些楼盘价格较高，但是仍然热销，由此可以看出，购房者在购房时不仅仅只关注产品价格，也越来越趋于理性，产品的地段、配套、环境等品质内容更为受到关注，特别是对于一些中高端住宅来说，以价换量策略并未起到实质性作用。

　　随着部分地方楼市政策的“微调”，房价降幅正在逐步收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。当前房企的降价行为已经接近市场“底部”，今年房价很可能就会一直处于这个阶段，不会再有大幅度的下跌。伴随着央行降息、公积金贷款政策等诸多利好，购房者对楼市的心理预期也已经开始发生变化，目前市民的买房意愿在快速提升，还有许多人担心调控政策放松，房价上涨，“急”于购房，后期看涨比重增加。也因为“买涨不买跌”的心态，致使一部分购房者果断下定，出手购房。

　　伴随着个别区域楼盘降价促销的成功，开发商很可能会逐步回调价格，买方的积极入市，也给了部分开发商提价的底气，房地产市场变幻莫测，伴随着7、8月夏季高温的出现，楼市是否持续高温我们不得而知，但就目前来说，买房最佳时机已经到来，购房者只要看准房源，鉴定好产品品质，皆可出手购房。

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产 房价 销售）