网上房地产统计数据显示，虽然进入传统的高温淡季，但南京人买二手房的热情不减，近期成交量居高不下：7月2日229套，7月3日360套，7月4日260套……因为担心房价上涨，近期南京二手房市场出现恐慌性购房，二手房成交周期明显缩短。不过，学区房市场却进入相对淡季，有需求的家长不妨趁机淘一线名校学区房。
数据
房价上涨，成交周期缩短
近日中国指数研究院发布的报告显示，6月份南京新房价格环比涨0.06%，二手房价格环比涨0.05%。365地产家居网统计数据也显示，6月份南京全市二手房挂牌均价比年初上涨了536元/平方米。价格上涨难免让购房人产生恐慌心理，一位准备在河西龙江买房的许先生非常担心地问记者：“我要年底才能买，到时候房价会不会涨啊？”他的担心代表了不少购房人的心态。
“成交周期明显缩短，甚至有的看房当天就买了。”我爱我家市场部总监胡涓娟说，从该公司统计数据看，正常情况下南京人从看房到买房要7到15天，但6月份缩短到了3到5天。中广置业运营中心副总监金鑫说，随着成交量的放大，不少买房人的买房速度明显加快。从成交数据看，7月份以来日均成交量在200套以上，是去年同期的一倍以上。
房主心态也发生变化。6月初加息后不久，中广置业城东区域对房主进行了一轮回访，结果不少房主要求提高报价。金鑫说，少数房主调高报价，更多的房主是取消或减少议价空间，该公司数据去年12月份议价空间均值是9.4%，今年6月份则不到3%。我爱我家的数据显示，上半年二手房议价空间持续缩小，1月份最高3.6%，6月份降至3.03%。1+2联合不动产总经理耿海涛说，去年能还价3到5万元的，现在一般只能还一两万元，有的房主甚至不接受还价，个别房主还涨价。
观点
调控不放松，房价难大涨
房主涨价能成交吗？下半年二手房价究竟会不会上涨？“从实际成交价看，反而有小幅下降。”胡涓娟说，该公司4月、5月和6月成交均价分别为14013元/平方米、13882元/平方米和13768元/平方米，6月份比4月份降了245元/平方米。中广置业集团副总裁韩俊说，市场上依然是刚需为主，近期成交量上涨是房价下降、降息和利率优惠促使刚需出手，成交的大多是性价比较高的房子。
业内普遍认为，在限购和限贷等调控政策不放松的情况下，南京二手房价格不会明显上涨，而是保持小幅波动。胡涓娟说，6月份该公司新增房源5395套，新增客源5148人，供求较平衡。1-6月份依然是供大于求。耿海涛说，二手楼市依然以刚需为主，调控不放松改善和投资需求就不会大量入市，房价就不会大幅上涨。虽然成交量上涨了，但刚需对价格非常敏感，只要价格上涨就会导致成交量下降。韩俊说，购房人应该保持理性，无需恐慌。
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学区房市场
淘一线名校学区房的机会来了
随着政策利好的频传，南京市二手房市场逐渐向好，连续4个月成交量维持在3000套以上，且最近两个月连续在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，比去年下半年上涨近40%。学区房市场虽然7月份进入市场淡季，但据快报记者采访了解到，一线学区房的房源量和房价都比较稳定，业内人士建议趁淡季淘好房。
顶尖学区房价格较稳定
接连降息促使观望中的买房人开始出手，需求量和成交量同时上涨，促使不少二手房的房主心态发生变化，对下半年的市场预期正在增强，议价空间普遍减少，甚至出现签约前犹豫不决或干脆借词拒签的情况。中国指数研究院近日发布的报告显示，2012年6月份，南京主城区的二手房样本楼盘平均价为16296元/平方米，环比上涨0.05%。
与略现疯狂的普通二手房市场相比，学区房的房价比较稳定，房主心态也更为理性。“力小学区房的房源价格为23000元~25000元/平方米不等，琅小的学区房价格维持在30000元/平方米左右，总体来讲没有太大的变动。”南京港厦房地产销售有限公司汉口西路店经理庞萍透露。
另外，南京仟佰间房产经理王磊也表示，相比一些新兴的学区房价格飞涨来说，传统的一线学校的学区房价格更为稳定，比如说龙江芳草园小学的学区房年初均价约为24000元/平方米，如今则为26000元/平方米了，而且临时涨价的事情也出现得较多。
淡季淘房也需理性态度
“当下应该是个不错的淘学区房的机会，一来是房源可选余地较大；二来是房价相对稳定，可有充足的决定时间；三是接连降息也让家长的经济压力减小。学区房总价动辄就要一两百万元，大多数家长都需要贷不少款，连续降息对他们来说是极大的利好。”泰丰房产总经理王明军表示。不过他也提醒，家长要理性消费，不能盲动，要综合学区价值、未来增值潜力和房源情况而定。
虽然7月份进入淡季，但学区房的需求量依然比较稳定。庞萍表示，门店的上门量都还不错，购房人主要有两种需求：一是小套型学区房，总价在120万元左右，最高不超过150万元；二是三房及以上户型，最好有停车位，方便举家搬迁，同时也有老人一起住方便照顾孩子，这种房源价格一般在200万元左右。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）