沪上二手住宅市场如期迎来“红六月”行情。
上海中原地产最新发布的监测数据显示，今年6月上海二手住宅成交房源18292套，较5月（环比）增加19.88%，较去年6月（同比）增加49.09%，这一成交量创下2011年2月以来的17个月新高。6月沪上二手住宅成交均价为16776元/平方米，环比增长1.08%，同比增长4.63%。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，6月上海二手房成交量出现反季节增长，直接原因是被调控压制的自住需求开始反弹，且大量改善型需求开始释放。
体现之一，即是中心城区二手住宅成交量的回暖。据上海中原统计，中心区域中，长宁、静安、徐汇、黄浦6月的二手房成交量，环比均有10%以上的增幅。
“买家入市意愿提高”
在21世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来，6月上海二手住宅成交量创新高，主要是受两方面因素影响：一是更多改善型需求被带动入市；二是政策面的暖意促使刚需买家入市意愿提高、节奏加快。
不光是6月。据21世纪不动产统计，今年1-6月，上海二手房成交套数为8.02万套，同比减少3.06%。但除了1月同比增幅为负，其余各月成交量均呈同比提升之势，这被视为成交量筑底已基本确立，且恢复速度在加快。在该机构的统计数据中，二手住宅成交套数占二手房的比例超过90%。
截至昨日发稿，网上房地产显示，沪上二手住宅挂牌量为16.0267万套，与几个月前超过17万套的挂牌量相比，下滑明显。
卖家开始待价而沽
改善型需求入市直接拉升了成交均价。据上海中原地产统计，6月黄浦区二手住宅成交均价为31266元/平方米，居全市之首。有15个行政区域的成交均价走高。
部分二手房卖家在提高售价。
据21世纪不动产统计，该机构监测的上海40个二手房标杆楼盘中，6月末有近一成的楼盘售价出现上涨，环比涨幅在10%以内，其余楼盘价格则与5月末持平。
黄河滔称，涨价的情况主要分两种，一种是业主看涨后市，主动上调挂牌价格；还有就是业主产生惜售心理、待价而沽。
上海中原地产副总经理陈宇珏也提到，7月中心区域的卖家有了涨价心理。
德佑地产区域总监张剑东认为，目前上海二手住宅价格尚未出现大范围明显反弹，仍与去年下半年的价格水平持平，但年初以来出现的议价空间确已大幅缩小。
合富置业旗下门店的反馈信息与德佑类似。该机构副总经理沈彦称，6月以来，该公司门店的客户带看量明显增多。很多房东已不再议价，一套性价比高的房源2-3组客户中意的情况很多，但还没出现房东跳价的情况。
政策收紧预期再起
也有相对谨慎的声音。
付伟担心，楼市成交量如果持续回暖，其负面作用不久将显现。中央及地方的房地产调控政策刚稳定，市场过度反弹只会引起政策面同时反弹，“冰冷交替会使市场预期陷入更严重的分化甚至混乱，从而导致观望情绪再度滋生。这种反复并不利于房地产业的复苏和房价尽快平稳回归。”
黄河滔也提及了对政策收紧的担忧。在他看来，今年第三季度楼市成交量上行空间将有限。主要原因在于非沪籍单身人士被限购，及由此产生的政策执行面收紧的预期。（编注：央行7月5日晚宣布，7月6日起金融机构一年期存款基准利率今年以来再下调0.25个百分点，其中专门提及房贷，要求个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。）
据21世纪不动产统计，按户籍分类，6月上海二手房成交人群中，外省市买家成交占比为41.7%。
尽管如此，黄河滔仍判断，如果价格保持总体稳定，今年三、四季度上海的二手房月度交易量，仍有望保持4、5月的相对较高水平。
张剑东预计，7月上海二手住宅成交量会在1.5万-1.9万套。
沈彦的判断是，9、10月会迎来一波“金九银十”行情，月均成交量可达到2万套左右。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）