安居方能乐业，乐业带来繁荣。居所是人们赖以生存、藉以成长的栖息地，一个城市的发展，不仅体现在经济发达、科技进步等宏观指标方面，还能从住房形式的递进和人居条件的改善中现出端倪。
今年以来，马鞍山楼市在各种综合因素推动下，呈现出“刚需”涌入、价稳量升、中小户型热销、投资性购房比例微小等特点，充分体现了房地产市场宏观调控显现成效，住房市场趋于平稳、健康发展的态势。
据权威部门数据，1至6月份，我市房地产开发投资继续增长，完成投资100.1亿元；商品住房交易量大幅增长，其中6月份是去年2月以来成交量最高月份；商品住房销售均价5446元/平方米，同比下降11.39%，环比略有上升；商品住房供应大幅增加，库存量持续增长，其中6月份上市1900套16.16万平方米，是历年上市商品住房的最高月份。
央行利率下调推进“刚需”入市释放
7月9日，是央行7月6日再次降息、银行按新房贷利率发放贷款的第一个工作日。一大早，我市各家商业银行房贷部门贷款买房的客人明显多了起来。6月8日、7月6日，一个月内央行两次降息。业内人士认为，政府促进内需、稳增长意图明确。企业融资成本将降低，也将因刺激消费而让实体经济受益。对房地产市场而言，将降低房地产企业的财务成本和运营成本，减轻老百姓的购房成本。
同时，央行强调，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。这一政策导向从现在的楼市中也得到了明确反映。
当日，记者在建行住房金融与个人信贷部，与办理首套房贷款的一对小夫妻聊起了贷款买房。他们购买了东方城一套6层81.85平方米、43万元的商品房。贷款30万元、20年期。“因为是首套房，贷款享受基准利率，又赶上央行两次降息，能省下不少钱。首套房所纳契税还可以全额补助，早晚都要买，我俩现在企业效益还好，买吧。”工作人员为小夫妻算了一笔账，央行6月8日基准利率6.8%、7月6日下调到6.55%，按等额本息还贷，小夫妻可以省下10670元。
来自市住房和城乡建设委员会的信息，今年3月开始，我市楼市逐步回暖，最大的特点就是“刚需”购房一族成为楼市小户型的主力军；改善性住房的需求者也逐步进入楼市，环境好、区位好的商品房受到青睐。
市场需求发生变化住房供给结构优化
今年以来，我市市区商品住房销售量逐月上扬，自3月份起大幅度回升，二季度同比增幅均超过三位数，6月份成交更是达到去年2月份以来创记录的1033套。1-6月份，市区商品住房销售4428套，销售面积43.86万平方米，成交金额23.88亿元,同比分别增长39.02%、27.43%、12.91%。业内人士分析，去年8月至今年3月份，我市楼市基本处于“冷冻期”，房价从去年6月销售均价6385元/平方米，一路下调到今年3月份销售均价4985元/平方米。商品住房销售价格的调整为“刚需”涌入带来良机。90平方米以下中小户型商品房得到“刚需”者青睐，特别是价位在40万元左右的商品房炙手可热。目前，面积适中、总价合理的住宅房源显然更容易获得消费者的认可，销售速度较快。而大户型、总价高的房源销售速度较慢。
市场需求的变化，使一些楼盘排队购房、一些楼盘无人问津，市场旺销与滞销并存，这就推进了房地产商顺应市场进行调整。房地产企业在调整价格的同时，还着力进行产品结构调整，加快中小户型、中低价位普通商品住宅开发。如“刚需”两居室的“青年居”，就是根据年轻人刚刚大学毕业、经济收入低，但需要小面积住宅结婚的特点而开发经营的成功范例。
随着人们经济收入的增加和生活水平的提高，人们最需要的是改善居住条件。追求住宅绿色化、住宅智能化成为改善性住房者的时尚需求。我市开发商为了适应居住市场发展的新变化，以“绿色、健康、环保”为主题，实现人与自然的和谐发展；满足人们对住宅知识化和信息化的需求，实施最基本电视接口、电话接口、FM调频接口和计算机接口等智能化住宅开发。加大住房有效供给，改善居民居住条件，引导居民合理消费，推进全市房地产市场平稳健康发展。