杭州的二手房市场在今年6月触底反弹，成交量火爆，并多次创下了年内最高单日成交量。时间进入7月以来，二手房市场的单日成交量虽然趋稳，但是各个中介的房源挂牌价格仍有上扬的趋势。
受学区概念带动，以及招生季对二手楼市的刺激，在6月份，杭州二手房楼市的单日成交基本上保持在100套以上的高位，尤其是6月下旬以来，主城区的单日成交量也频频冲破百套，29日当天，主城区成交二手房207套，创下了今年以来二手房单日成交的最高。据统计，六月全市二手房共成交3586套，环比上涨31%，同比更是大涨262%。
而随着招生季的过去，二手房高涨的成交势头似乎有所回落，据统计，在7月的第一周里，主城区二手房共成交458套，大部分以住宅为主。和前一周相比，成交量幅度下滑47%，但是从单日成交情况来看，每天保持在80—140套的成交量。整体走势平稳，周末稍低，但和前几个月的情况相比也有了很大的提升。
而价格方面，在中介销售人员小黄看来，最近的这一波二手房涨势有些夸张了。“我所在的滨江区域，这两个月来感受十分明显，二手房房东价格涨得有些离谱了，短短两个星期的时间就有人涨了20万。”
二手房东的“坐地起价”不是没有道理，杭州楼市的火爆已经由新房市场迅速波及二手房市场，在小黄的印象里，上半年的前几个月当中，二手房东出售意愿降低，每天看房的客户寥寥无几，直到上个月，看房的客户人数逐渐多了起来，购房者的意愿也比较强烈，一套比较理想的房源往往有好几组客户争抢。“上个月的最后几天就有一套地段优越的二手房源，客户头一天看过，第二天就主动联系房东，房东却说房子已经在头一天的晚上被人买走了。这样的情况也并不少见。”小黄告诉记者，在滨江板块，多数楼盘价格上涨2000元/平方米，如东方郡，南岸晶都等楼盘，成交量也都有所放大。
随着成交的放量、银根的松动，成交均价的小幅回升，不少二手房业主再次抬高挂牌价格，已经是不争的事实，据有关机构统计，近段时间来，杭州市主城区的二手房挂牌价平均有了2%左右的涨幅。如果说单纯的成交量上涨可以看做是刚需购房者释放需求以及学区房受到市场的热捧，那么挂牌价格的上扬则是二手房市场回暖确凿无疑的证据，表明二手房东对后市的走向充满了信心。
整体走势渐稳，但是在市中心的不少老小区内，也有个别特殊情况而出现抛售的例子。在体育场路上的某小区内，近日就出现了一套单价不到18000元/平方米的房源，面积为117平方米，要急寻买主。记者以购房者的身份致电咨询房东，房东的答复是，由于这套房源稍微靠近高架桥，而自己又急需资金周转，这才索性直接挂出心理价位来，该小区附近的一家中介机构服务人员也告诉记者，这样的情况仅是个例，该小区大部分的房源价格仍保持在20000元/平方米的水平，更有不少房东要求在原挂牌价上有所提高。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）