马鞍山楼市成交回暖 购房何时出手需要理性抉择

作者：芮晨燕

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内容：

　 　2012年3月份之后，随着成交量的逐步攀升，马鞍山楼市掀起一股“回暖风”：内有推盘量增加、刚性需求释放、土地成交频传捷报，外有20多个城市先后出台各种各样的楼市新政“检验”调控的坚定性。一阵阵的神经刺激，尚未出手买房的人也开始疑惑：“什么时候才是购房的最佳时机？”

现象一：马鞍山商品房成交量价齐升

　 　数据显示，6月马鞍山房地产市场共计成交商品房1096套，自楼市“金三银四红五”旺季过后，马鞍山市场成交量再次走高，从2月的474套，到3月成交出现大幅度增长，成交套数达到797套，从4月的1008套到5月的1027套成交数据，再到6月的1096套成交量，刷新今年以来成交量的记录，马鞍山楼市已连续3个月破千套。房价也随着成交量的增加出现了小幅度上涨，3月份，马鞍山市均价为5360元/㎡，4月份则上涨到5430元/㎡，5月份均价为5720元/㎡，6月份已经接近6000元大关，均价为5935元/㎡。商品房市场量价齐升，楼市“小阳春”、“回暖”等词汇更是频繁出现在各大媒体头版头条，甚至有人怀疑，2009年的楼市大反弹将在2012年重新上演，购房者出手速度更是明显加快。

现象二：各家楼盘优惠力度大

　 　随着马鞍山房地产市场的一路回暖，不少购房者并已经开始从观望的情绪中走出来，而争抢刚需成了各大楼盘的重中之重，开发商纷纷出招吸引刚需。除了自身需求外，楼盘的特价、优惠折扣也成为拉动购买欲望的关键。据易房网数据统计，马鞍山楼市7月预计开盘项目共有9家楼盘，优惠力度也是空前的，拉菲公馆一期2#、3#纯高层本月中旬即将开盘，认购程序已于7月8日全面启动，存3万抵5万。5990元/平米起价（折前价）。更值得一提的是，开盘当天缴纳诚意金的购房者无论认购成功与否，均可参加抽奖活动，奖品为20克的龙年纯金金条。朝晖·东方城11号楼王即将荣耀加推，君临1.5万平米中央景观，超大楼间距，107-136平米尊贵三房。目前已接受预，办VIP卡存2万抵3万。天泽水岸永丰河北岸的项目四期26#、27#、28#即将开盘，4418元/㎡起，现存3万抵5万。更多优惠信息登录马鞍山易房网可查询。[page]

现象三：政策支持 马鞍山调整住房公积金贷款最高额度 央行年内二次降息

　 　自6月18 日起，马鞍山市调整住房公积金贷款最高限额，最高贷款限额由现行的40万元上调至45万元。通知具体规定为：市区夫妇双方缴存公积金的最高贷款额为45万元，单方缴存为30万元；当涂、含山、和县三县夫妇双方缴存公积金的上调为35万元，单方缴存为24万元。

　 　中国人民银行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息是自2008年9月以来首次非对称降息，也是继上月之后年内第二次降息。按照基准利率下调0.31个百分点来看，以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，首套房基准利率月供将减少148元，两次降息累计减少298元；二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元，优惠力度明显加大。”降息后购房成本的减少，可以进一步推动刚需与改善一并入市。

买房——何时出手 需要理性抉择

　 　虽然大范围的涨价势头并未出现，但马鞍山均价上涨的消息也着实让一直观望的购房者胆战心惊，部分观望者甚至开始出手购房，买下早已看中的房源。在小编看来，面对楼市是逐渐回暖，以及接连两次降息，尤其此次还是2008年以来的首次“不对称降息”，对首次置业者来说，或许可以抓住这个出手买房的好时机。但需要提醒广大购房者的是：从目前鞍山开发商的营销举措来看，大部分房企还是采取“以价换量”的策略，购房者尤其是自住性需求和改善性需求的购房者可以根据自身的实际购买能力购买性价比较高的房源，以一种更加理性的购买心态选择进入市场的时机。不要因为6月鞍山均价的环比上涨而慌了手脚，更应从开发商的信誉、物业服务、交通、环境和自己的经济实力等多方面考虑，在综合比较了中意楼盘的价格后再决定是否购买，购买哪个楼盘，千万不要因为价格的一时上涨而仓促购买，进而让房价影响了安家置业的幸福感。