7月上半月马鞍山楼市住宅成交575套 均价破“6”

作者：梦晨

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内容：

　　虽然进入了楼市传统意义上的7月淡季，但今年的马鞍山楼市显得格外活跃。连续几个月来的楼市高温丝毫未降，反而有持续走高之势。根据易房网统计数据显示，马鞍山市区（不含博望新区）7月1日至7月15日住宅类商品房共计成交575套，其中花山区、雨山区、金家庄区和开发区分别成交309套、214套、47套和5套。同时，房价“6”字关口被攻破，7月上半月全市住宅均价6254元/㎡，花山区与雨山区的区域均价为6303元/㎡和6289元/㎡，高于全市均价。而金家庄区和开发区则以5881元/㎡和6252元/㎡区域均价低于全市住宅均价。

板块热度冰火两重天 

　　市场高温　改善型房源产品又见锋芒

　　6月底大华·锦绣国际盛大开盘，推出B栋酒店式公寓，商住两用。开盘房源共计281套，面积在35㎡-67㎡间，虽然均价在7800元/㎡左右，却仍然获得了热捧。7月上半月以156套的骄人战绩领跑马鞍山楼市销售。7月8日，泰和天成再次加推中央湖景电梯多层洋房，以适合一家三口居住的实用三房和供三代同堂居住的宽式四房为主打产品，开盘半小时便销售过半。项目也处在本月住宅销售排行榜的前列。

　　通过改善型和投资型房源的热销我们不难看出，近来央行连续的2次降息，不仅在一定程度上降低了置业门槛刺激了刚需的持续发力，同时也给很多正徘徊在市场边缘购房者吃了一颗定心丸，强化了人们对市场后市走势良好的判断，各类改善型和投资型的房源产品由此又见锋芒。

上榜楼盘的均价纷纷破“6”
 

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　　集中放量 全月成交有望再创新高

　　根据统计，7月马鞍山市区共有7家左右楼盘计划开盘，目前，泰和天成、天泽水岸、钟鼎悦城、伟星蓝山已在上半月开盘入市，向市场注入了500余套房源，而这些房源入市将在以后的成交备案上逐步体现。不仅如此，像银河湾这些老牌热销楼盘在下半月也有入市计划，且由于自身产品所特有的优势势必能引发新一轮的抢购热潮。另外，我市热点楼盘拉菲公馆也将在7月首次开盘，全月成交有望再创新高。

 

　　7月开盘楼盘情况一览

　　泰和天成：7月8日推出中央湖景【游园】组团13#、14#、15#、16#4栋电梯多层洋房，面积在106㎡—139㎡之间，共计108套。同时推出的还有11#—16#的车库和1#、2#、3#、9#、10#的商业部分。其中，电梯多层洋房6499元/㎡起；20㎡-60㎡沿街旺铺8500元/㎡起。

　　钟鼎悦城：7月15日加推二期23#34套房源

　　天泽水岸：7月15日推出四期15#、16#瞰景高层，房源共计120套，面积在102㎡—136㎡之间，一次性付款享3个点优惠。

　　伟星蓝山：7月15日推出二期47#、48#、49#三栋高层，共计259套房源，面积在85㎡—112㎡之间，会员价3840元/㎡。

　　银河湾：即将在7月底加推36#景观高层！房源面积在88㎡—118㎡之间，限量90套。

　　拉菲公馆：拉菲公馆一期的2#、3#即将在7月震撼开盘，共124套房源，价格在5990元/平米起，面积在130—140平米之间，其中有6套房源面积在210—230平米之间。7月8日起，一期房源认购程序全面启动，五重优惠正在进行中。

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　　房价涨幅明显 购房者表示担忧

　　在楼市成交强势反弹的情况下，马鞍山住宅价格涨幅明显。如果说3月5360元/㎡、4月5430元/㎡和5月5720元/㎡的住宅均价是正常范围内的价格波动的话，7月许多楼盘价格的破“6”则是让购房者真真切切的感受到了房价的回升。在近期开盘的某楼盘开盘现场，购房者李女士表示，她盯这个项目已经很久了，前一次开盘她也有来，她说：“明显感受到第二次开盘的价格比第一次的要高了好多，短时间内涨这么多，我心里还是有落差的。可是这次我还是决定出手买了，再拖下去说不定房价还要涨。”