昨日起，“马鞍山市存量房网上备案系统”全面启用，此举将进一步规范我市存量房交易和经纪行为，保障存量房交易安全，全面提高存量房交易信息透明度。截至记者发稿时，系统已成功办理45套存量房备案业务。
交易双方合法权益有保障
据介绍，近几年来，我市存量房交易量越来越大，但由于各类房源发布平台分散，且其信息发布的真实性和安全性无法核实，购房者只能依据自身的鉴别能力来挑选，交易存在巨大风险。同时，还存在个别房地产经纪机构向消费者提供虚假房源信息、一房多卖、吃差价等现象，这些都对消费者的切身利益构成了侵害。针对这些现象，市住建委产权处建立了马鞍山市存量房交易网上备案系统。
该制度的推行，一是加强对我市房地产中介机构及从业人员的管理，改变我市中介机构及从业人员服务水平参差不齐的现状。二是实现房源信息的集中安全发布，改变目前我市中介机构各自为政，房源信息发布散、乱和房源信息真伪莫辨的现状。三是杜绝各类买卖欺诈行为的发生，保障存量房交易安全。四是在我市建立公平、公开、安全、透明的存量房交易秩序，防范交易风险，保障交易双方当事人的合法权益。
有效杜绝“一房多卖”
记者在采访中了解到，存量房网上备案系统可以实现的核心业务功能有：经纪机构和经纪人管理、房屋信息挂牌发布和存量房买卖合同备案以及资金监管等。
经该系统挂牌发布和成交的房源均要经过市产权处信息中心数据库的联网安全验证，之后房屋挂牌信息会自动进入“马鞍山住宅与房地产信息网(www.masfdc.gov.cn)”“二手房”栏目的中介公司房源中。挂牌房源如果已成交，在经存量房备案确认后，该系统将自动限制该房屋再次挂牌交易，确保挂牌房源不会一房多卖。
中介市场将更为规范
对于中介机构而言，该制度也受到了欢迎。“虽然说跟以前相比要求更严格了，但对于我们正规中介来说，我认为还是有好处的，因为它可以有效地遏制一些非正规中介的违法行为，能够让我们整个中介市场更加规范。”位于佳山路的一家中介机构负责人李女士说，而这也正是实行网上备案制度的目的所在。
而之于买卖当事人，市产权处友情提醒，还应选择有正规备案资质并取得市产权处授权存量房网上备案操作的房地产经纪机构进行买卖委托。“马鞍山住宅与房地产信息网”上有马鞍山市正规备案资质房地产经纪机构和经纪人介绍以及其诚信记录介绍，当事人可以登录查看。与此同时，当事人在签署买卖合同时，还应慎重考虑，因为合同一旦进行备案确认后，如需解除则需要双方当事人共同到市房地产交易中心合同备案注销窗口办理备案合同注销手续，如不办理，该房屋则无法再次进行出售或出租。而如果买卖双方当事人不经中介公司自行成交，则需要一起到市房地产交易中心存量房备案窗口进行存量房人工备案。