马鞍山楼市取悦刚需近半年 改善型需求开始试水释放
作者：芮晨燕内容：
“满足刚性需求”，“稳定房价”等口号自今年2月以来呼喊声热度不减，中央将“刚需”摆在扶植首位，各项政策均释放利好信息加以支持，占马鞍山购房人群半壁江山的刚需族逐步得到释放。半年来马鞍山楼市为取悦刚需不遗余力，营销策略、报广宣传、优惠折扣等多方面，开发商大有专职为刚需买房之路保驾护航的架势，随着刚需的逐渐满足，改善一族会如何发展呢？
半年来刚需盘一直担纲市场主角
去年年底，“双限”骤然来袭，令刚需族一夜之间纷纷陷入观望情绪中，且时间长达几个月之久，以至于马鞍山楼市春节过后依然未见人气。3月份开始在开发商不断迎合市场，加之部分刚需已经憋闷太久，逐步走出观望，迎接入市姿态。由于调控半年里，楼市几乎以买方市场占主导地位，开发商在长时期累积的高库存压力下，用以价换量的方式吸引购买力，刚需成了楼市的消化主力。因此，开发商也主打中小户型的楼盘，刚需盘一直担纲市场主角，刚需族虽步步为营却也开始大胆出手。
开发商开始试水改善型或将迎涨潮之势
近日，马鞍山多家楼盘相继开盘，均以大量100㎡左右的户型连推入式，而80㎡左右的住宅推量逐渐减少，在一向以刚需为主的马鞍山楼市里，这样的现象并不多见，开发商频繁试水“大宅”，或将转投改善型住宅。深业华府近期加推的7#东单元，推出133㎡复式和155平层两种户型，户型方正，采光充足，并在一系列优惠活动下，再掀热销高潮。位于湖南东路与慈湖河路交叉路口的拉菲公馆将于本月的22日开盘推出一期2#、3#高层共124套房源，主力面积在130-140㎡之间，其中有6套房源面积在210-230平米之间，而仅5990元/㎡起价更是备受瞩目，别具一格的户型设计也极大的吸引了购房者的眼球，与此同时，康泰·金海岸名邸3#即将加推，面积在190-230㎡之间，该盘独创的“平墅”得到了很多改善型需求的青睐。[page]
改善居所 生活品质升级所需
对于越来越多关于生活个性化、舒适型的追求，中小户型有限的居所空间并不能满足购房者的需求了。抱着这样一种改变生活环境而瞄准大户型的改善型购房者，其实并不少，在市场上走一圈，会发现不少上了一定年龄的置业者都有类似的想法，这其中还不包括因为经济因素而压抑对大房的渴望转向置小户的年轻购房购房群，改善居所，生活品质升级所需，小编就带大家盘点一下全市在售的高品质大户型楼盘，供大家做置业参考。
拉菲公馆
销售信息：拉菲公馆一期2#、3#纯高层本月22日旬开盘，认购程序已于7月8日全面启动，并有五重优惠回馈全城：护照优惠：办理护照并缴存诚意金，可享受1000元/章优惠；存抵优惠：办本人名下3万元储蓄卡认购可抵5万元购房券；准签优惠：准时签约享受上述优惠且认购车位减免2万元/个；首款优惠：一次性付款额度外享受97折优惠；金条大礼：7月8日-14日办理诚意金有机会抽取10根20克金条。此次开盘共124套房源，主力面积在130—140平米之间，均为四房朝南的法式平层官邸，其中有6套房源面积在210—230平米之间，为六米高厅双露台跃层，而拉菲公馆以5990元/平米的震撼价格起价，还是折前价。
项目位置：湖南东路与慈湖河路交汇处
销售热线：0555-2166666
深业华府
销售信息：目前深业华府热销房源为4#、5#、7#，100-156㎡复式房型、155㎡平层户型，超高实用率，买两房改四房。深业华府7#楼东单元已于7月1日加推，户型有155㎡的平层和136㎡的复式两种。
项目位置：太白大道与九华路交汇处
销售热线：0555—2155777、2155888[page]
朝晖东方城
销售信息：东方城目前在售房源：一期：MINI公馆：约63㎡，均价约7800元/㎡， 高层住宅：81-170㎡，5000元/㎡起售，一房一价；商铺：6500元/㎡起；二期：小高层：105-144㎡；花园洋房：107-155㎡，总价74万元起 所有房源一次性付款9.8折。11号楼王即将荣耀加推，君临1.5万平米中央景观，超大楼间距，107-136平米多样户型，尊贵三房，静候品鉴，目前VIP盛情启动，存2万抵3万。
项目位置：东至滨河路，南至花园路，西至慈湖河路，北至湖南路
销售热线：0555—8286666、8287777
康泰·金海岸名邸
销售信息：现项目推出一期高层1栋、2栋，面积分别为160㎡、194㎡、230㎡。凡是马钢员工在金海岸名邸购房，将独享减10000元的优惠以及赠送车位一个。3#高层即将加推，面积190-230㎡之间。
项目位置：开发区节庆广场以南，梅山路以北
销售热线：0555—2231888 、2232888
公元皇府
销售信息：公元皇府在售房源为六栋高层，面积从112-231平米不等，均价7000元/平米左右。一次付款9.7折，按揭9.9折。2#、3#、5#三栋高层将于今年年底交付。
项目位置：印山路和湖东南路交汇处
销售热线：0555—2113333、2118888