淡季不淡 7月楼市继续“冲锋” 成交量看好 豪宅抢眼

作者：彭淑芳

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内容：

　　回顾整个上半年，马鞍山楼市逐步稳趋的良好态势，仿佛下半年更是充满期待。据易房网数据统计，二季度市住宅类商品房共计成交2711套，环比上涨89.85%，均价5708元/㎡，环比上涨6.41%，较之一季度，呈现“量价齐升”的局面；二季度商品房销售面积为260029㎡，相比2011年二季度，2012年二季度马鞍山住宅类商品房销量同比去年出现了较大幅度上升的现象，其销售量同比去年上升182.8%，销售面积同比去年增加166%。

　　一衣带水的土地市场也有所好转，土地出让成交率有所上升。而随着近期大型地产万达等纷纷落户诗城，品牌房企或将入驻。6月7日，地产大鳄恒大集团携手安粮以3.5亿总价拍的秀山毓秀路地块，即将强势登陆马鞍山。品牌房企来马开疆辟土，势必加剧马鞍山楼市竞争态势。

　　虽说6、7月是房地产销售的传统淡季，但以目前势头来看，7月淡季并不淡，相反，近期的日成交量均在50套以上，15日达至79套。据易房网数据统计，上半月马鞍山楼市住宅成交575套，7月楼市继续“冲锋”，成交量看好。本周以城东拉菲、城南凡尔赛2大豪宅的活动尤其惹人眼球。7月21日更有凡尔赛营销中心开放暨最美诗城女孩海选、协亚·翡翠豪庭首次开盘、汇成上东81—119㎡阔景楼王公开选房，拉菲公馆即将迎来首次盛大开盘等。

　　上半月楼市住宅类均价已跌破6000元/㎡，近期随着中高端买家的试水入市，让购房者“恐慌”预期渐渐增强，购房者对于市场预期的转变或将是近期楼市成交火爆的主要原因。目前供大于求的买方市场格局依旧稳固，不必因为担心房价上涨而盲目去“抢购”。就目前形势来看，三四季度应该都是不错的选房置业时机。

以大华为中心  城东、城南两级为翼

（截图于7月19日下午）

　　据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示，上半月将近575套的销量以大华·锦绣国际为代表，遥遥领先，与恒泰·达观天下、朝辉东方城近期销量一直不错的两盘也拉开了较大差距，大华·锦绣国际于6月30日开盘，7月目前以绝对优势占据榜首，项目开盘房源共计281套，面积在35-67㎡间，6628元/㎡起价，均价7800元/㎡。开盘房源为CBD酒店式公寓，是马鞍山未来的中央核心地标，面积36-128㎡，宜商宜住，是马鞍山市心唯一的居住、办公、经营三位一体的投资性物业。据悉，项目开盘当天2小时，就已劲销78%，绝版地段无可比拟。

　　城东销量主要以恒泰·达观天下、东方城、汇成上东等楼盘带动，城南以泰和天成、春晖家园、颐园世家、天泽水岸等与城东相抗衡。形成了以大华为中心，城东、城南两级为翼的活跃楼盘板块，备受关注。

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城东拉菲公馆、城南凡尔赛公馆两大豪宅抢眼

　　马鞍山地产的莱斯劳斯拉菲公馆，以豪宅定义人居新的典范。初露锋芒，项目举办媒体专场品鉴会名流荟萃、“法国游”护照办理人气爆棚、下午茶免费体验活动、“法国游”第三波赌神大战拉斯维加斯活动、项目7月7日说明会暨法国游巨奖揭幕等，每一场活动都赚足了眼球。项目预计近期开盘，124套限量版专利户型即将推出。5990元/㎡起价，目前存3万抵5万的认筹活动正在进行中。

　　而凡尔赛公馆项目现场营销中心已初现雏形，已于7月21日正式公开，凡尔赛公馆项目社区配有商业街、幼儿园、会所、社区诊所等公共服务设施，是马鞍山首个将法式风情融入园林的高档社区。由中共马鞍山市委宣传部、皖江晚报社、马鞍山新天地置业有限公司主办的“发现凡尔赛2012最美诗城女孩”活动于6月27日正式启动，7月21日海选开始。两大豪宅足够抢眼。

 

近期热销楼盘举例：

秀山湖壹号 

　　项目一期即将售磬，80-130㎡观景楼王全面上市！一次性购房97折，按揭99折。项目现场营销中心已于6月9日迎来正式开放，其110㎡和106㎡精装样板房也正式对外开放。

售 楼 处：旅游大道与秀山路交叉口东南角 

售楼电话：2308888/2309999 

朝辉东方城 

　　东方城目前在售房源：一期：MINI公馆：约63㎡，均价约7800元/㎡， 高层住宅：81-170㎡，5000元/㎡起售，一房一价；商铺：6500元/㎡起；二期：小高层：105-144㎡；花园洋房：107-155㎡，总价74万元起所有房源一次性付款9.8折。11号楼王热销在即，君临1.5万平米中央景观，超大楼间距，107-136平米多样户型，尊贵三房，静候品鉴。

售 楼 处：湖南路与慈湖河路交汇处向南200米 

售楼电话：0555—8286666、8287777 

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恒泰·达观天下 

　　5#楼已开盘，现正火爆销售中。 优惠措施：按揭可直接优惠2万元，一次性付款折扣更大。

售 楼 处：雨山东路霍里山大道交叉口南200米 

售楼电话：0555—2468888 

汇成上东 

　　汇成上东81—119平阔景楼王7月21日公开选房，住市中心产权单价4950元/平起，28#、31#、52#楼全面接受预约！现在预约，可免费领取3000元购房权益券，存2万抵3万。项目目前仍在售37#、43#、47#、53#四栋多层，面积85-119㎡；6#、10#、19#、16#、13#、4#高层、小高层，面积89-139㎡。

售 楼 处：江东大道与湖北路交叉口（原体育场旧址） 

售楼电话：0555-8358888/8358999 

泰和天成 

　　7月8日13-16#电梯多层洋房开盘热销，一期2、3#高层特价房源火爆销售中，沿街旺铺正式发售。

售 楼 处：中央花园北门，郁金香咖啡底商 （现场接待）市政府南200米湖东南路东（马钢总部对面）

售楼电话：0555—3188888/3398888 

大华·锦绣国际 

　　项目于6月30日盛大开盘，开盘房源共计281套，面积在35-67㎡间，6628元/㎡起价，均价7800元/㎡，开盘当日并有多重优惠，并可享受一次性付款9.6折，贷款根据贷款方式有不同程度的优惠。

售 楼 处：马鞍山大华国际广场一楼 

售楼电话：0555-3116888/3116999