马鞍山规划建6条轨道交通线 楼市三大区域受期待值提升
作者：梦晨内容：
近日，《马鞍山市轨道交通线网规划》(以下称《规划》)新鲜出炉，根据规划，马鞍山将建设6条轨道交通线路，其中3条城区骨架线。届时，将对马鞍山城市主要干道交通负荷高、跨区通道与节点交通拥堵等问题起到很大的缓解作用。同时，对一向视交通便利为楼盘价值重要考量的楼市来说，《规划》的出台也让这6条轨道所覆盖的区域楼盘找到了新的增长点。
全域马鞍山轨道交通线网架构示意图
规划6条轨交线路
1号线联系慈湖-马鞍山站-城市CBD-银黄-姑孰-太白，符合城市带形形态，同时能通过与南京轨道交通S2线的衔接，实现慈湖物流港与江宁新城的资源共享，优势互补。
2号线联系秀山新区-马鞍山东站-城市CBD-滨江新区，沿东西向主要客流走廊布设，同时能加强主城对两个新区的带动作用。远景预留过江通道，联系郑蒲港新区，增强马鞍山中心城区对江北的辐射带动作用，增强其与马鞍山中心城区的联系，实现“一江两岸”共同发展。
3号线联系马钢-城市CBD-大学城-向山镇，服务于马钢通勤客流，强化东西向发展轴，有利于中心城区与向山镇连绵化发展，与1、2号线在城市CBD地区形成了“小三角换乘”。远景预留过江通道，联系和县县城，带动和县县城城北、城西地区的发展，加强马鞍山市区与和县的互动，同时支撑“一江两岸”和谐发展。
4号线联系花山工业园-秀山新区-大学城-博望。走行在秀山新区的南北向主要干道，能增加秀山新区的轨道交通覆盖密度，支撑秀山地区整体开发，串联了主要客流集散点——体育中心，同时填补丹阳片区的轨道空白。
5号线联系姑孰-当涂经济开发区-太白-年陡。有效增加姑孰副城轨道交通覆盖率，增强姑孰副城功能定位，同时方便产业转移集中区直达对外交通枢纽。
6号线联系乌江镇、和县县城、郑蒲港新区，向北沟通桥林新城，与南京都市圈轨道交通S3线衔接，实现和县与南京的公交化衔接，加快整个马鞍山市与南京的全面对接。
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三大区域受期待值提升
纵览规划的轨道线路，不难发现随着轨道交通的完善和延伸，马鞍山几大新区的区域价值将愈发的被凸显。而对购房者而言，城轨的建设也让他们置业的选择范围更为广泛。这其中，3条市域快线经过的秀山新区、滨江新区、大学城周边楼盘的受期待值或将得到进一步的提升。
秀山新区：轨交2号线和4号线经过
秀山新区建设是马鞍山未来城市建设的重点，新区按照功能布局定位，初步规划形成 “一心、两轴、六片区”的功能结构，即以秀山湖为中心，以星光大道两侧公建设施为轴和以秀山—秀山湖—桃李山生态景观为轴，形成商业中心、软件及服务外包中心、文化商务休闲产业中心、都市创意产业中心四大产业功能区和两大居住片区。
秀山新区规划图
由于秀山新区建设还处于刚刚起步的阶段，所以率先入驻新区的楼盘推出产品多为价位较低的刚需产品，有不少“3”字头和“4”字头起价的房源产品受到了刚需族热捧。该区域也是我市近几个月来的楼市成交的活跃板块。将来，2号线和4号线城轨的贯通，对秀山新区房地产市场来说无疑是锦上添花，其产品与城市中心地段同质类产品的竞争也将更为激烈。
秀山湖规划效果图
代表楼盘
秀山湖壹号
项目简介： 秀山湖壹号位于秀山新区特教学校东侧200米，是秀山新区真正意义上的首席宜居社区。项目总建筑面积达39万方，由27栋11-33层的高层组成；用纯生活的姿态，规划80-110㎡舒适生活空间，南眺秀山湖波光旖旎，北观秀山雄姿，让居住生活的纯粹与惬意在此绽放。附近将建成实验小学、培正中学等优质学区。7路、107路直达项目（秀山湖壹号站）。（点击进入网上售楼部）
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滨江新区：轨交2号线经过
滨江新区是马鞍山市委、市政府全面贯彻落实安徽省皖江城市带承接产业转移示范区建设，构建“6653”现代产业体系和实施“1255”城市发展战略的重要举措，其规划建设总体目标是坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，建设具有现代气息、功能完善、环境优美的滨水园林新城区，具备居住、商务、旅游、文化等综合功能，富有地域特色、生态特色、水岸特色，宜居、宜业、宜商、宜游的城市新区。
滨江新区的住宅市场目前还比较单薄，但随着马鞍山拥江发展和城轨的通车，滨江新区房地产发展势头不容小觑，它特别的地理位置更能吸引两地发展的置业人群。市区购买力或许由此会分流出一部分到滨江新区。
代表楼盘
恒联·滨江郡
项目简介：项目位于安徽省马鞍山市滨江新区，西临天门大道，南靠采石大道，是马鞍山市与南京市对接的桥头堡区域，地理位置优越、交通设施便捷。项目占地面积9万余平方米，项目总建筑面积纸20万平方米，以地中海风格建筑的多层、高层住宅产品为主。预计项目将在今年对外正式公开，首期将推出多层房源。（点击进入网上售楼部）
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大学城周边：轨交3号线和4号线经过
马鞍山大学城聚集了安徽工业大学东校区、中加双语学校、河海大学文天学院、马鞍山职业学院、技师学院等高校，该区域也是目前房价较低的热销区域。在马鞍山轨道交通规划中将有2条轨道直通大学城。
代表楼盘
恒泰·达观天下
项目鸟瞰图
项目简介：由恒泰集团投资、马鞍山筑城房地产开发有限公司开发的恒泰·达观天下位于秀山新区新城东区霍里山大道以东，地块东侧、南侧、北侧以环形道路为界。基于用地自身特定的区位和环境资源条件，恒泰集团以设计现代化、园林化，创造充满时代感、富有高品质、体现马鞍山市城市新风貌的新型城市居住商业空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化、人性化、生态型城市住区。（点击进入网上售楼部）
延伸阅读
【轨道交通】：
轨道交通是一种利用轨道列车进行人员运输的方式。
轨道交通包括了地铁、轻轨、有轨电车和磁悬浮列车等。
轻轨应是一种电气化铁路系统，由于轻轨的机车重量和载客量都较小，列车长度、宽度都不及地铁，使用的铁轨质量也较小，每米只有50公斤，而一般铁轨每米的质量为60公斤，由此得名"轻轨"。
地铁主要是指“重轨”，它也是一种电气化铁路系统，运能与‘轻轨”相比较大。它必须有单独的道路；车辆由多节车厢组成，速度及加速都较快；有复杂的信号系统；并需有较高的站台上下客。行驶的道路可以在地面、地下和高架线上。从能源使用的角度来说，大多数轨道交通工具都是用电驱动的。
轨道交通具有运量大、速度快、安全、准点、保护环境、节约能源和用地等特点。
我国拥有轨道交通的城市多为北京、天津、上海、南京、武汉、重庆、香港、杭州、广州、深圳等大中型城市。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 轨道建设 周边楼盘）