调控日久，尽管调控政策依旧没有全面放开，但来自信贷政策的调整利好悄然改变着购房者的心态。随着刚性需求、改善性需求悄然入场，岛城二手房市场回暖的迹象越来越明显。记者24日采访了解到 ，随着购房意愿的增加 ，近几个周来中介看房量、签约量开始逐渐上升。受此影响，议价空间重新缩小。但业内人士认为，下半年二手房市场出现触底反弹的可能性不大。
签约量恢复六成以上
“上个月市北区的多家门店招聘经纪人，随着客户增多，门店的人手不够用。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，从5月份以来，二手房签约量开始缓慢增加，从看房量、咨询量和签约量来看 ，市场已经恢复了正常状态的六成以上。
“市场好的时候，市内四区月签约量在2000套左右，但今年6月份仅有1250套。”刘刚说，尽管这一数量仍不乐观，但已经比第一季度和四五月份动辄三四百套的签约量好了许多。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，7月份的二手房市场继续呈回暖势头，基本上维持着每天七八十套的签约量，按照这个趋势，7月份二手房成交量突破2000套应该没有问题。
“但从全市的情况来看，二手房市场还不是全面地回暖，区域性表现得非常明显。”22世纪不动产总经理王文香说，比如城阳区、开发区依旧显得非常萧条，而市北区、李沧区和市南区的成交则活跃得多。
议价空间重新缩小
市场签约量的上升开始导致价格的变化。“市场低迷的时候，二手房的议价空间曾达到15%到20%的比例，但进入第三季度，购房者意愿增加，看房量增加 ，二手房议价空间开始缩小。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，以金华公寓一套套二房为例，在5月份的时候，房主的报价是175万元，但实际的成交价约为150万元。但到了7月底，同样一套房源的报价没变，可成交价不会低于160万元。
包括惠百家不动产、青岛链家不动产、太平洋房屋等品牌中介7月份的市场分析都证实了二手房议价空间在缩小的事实。“现在百通馨苑一套报价92万元的房源，现在的议价空间至多1万元，但在第一季度的时候，最高曾经降低了4万元成交。”22世纪不动产的王文香总经理说。
这是否意味着二手房会迎来触底反弹的行情？“二手房的价格泡沫一直高于新房市场，而现在多数新房属于准现房，降价的空间非常明显，这对二手房产生的冲击力会持续一段时间。”王文香说，而国家调控政策依旧没有放松的迹象，二手房市场触底反弹的可能性微乎其微。
政策利好促市场回升
二手房市场为何突然变脸？这波行情会持续多长的时间？“央行的两次降息，大大降低了购房的成本，提高了购房者的买房热情。”科威国际不动产的孙杰说，降息对中介来说是一个利好，对整个房地产市场当然更会产生冲击。
“很多二手房客户原先还在犹豫什么时候出手，但看到央行两次降息，很多人都准备出手了 。”链家不动产总经理于艳说，央行两次降息后，到店里看房、买房的人直线上升，央行的降息，对于房地产市场是一个有力的推动，类似于催化剂的作用，能促使市场成交。“未来，如果调控政策不会再次收紧，成交活跃区域的市场仍将会出现缓慢回升，估计至少要延续到今年的10月份。”惠百家不动产的董晓峰总经理说，目前主城区的二手房成交主力为七八十平方米的刚需户型 ，受此影响，刚需房源充足的市北区错埠岭、台东、浮山新区等区域成交异常活跃，这让市北连续三个多月成交量高走，四方区、市南区和李沧区的小户型房源也成交热烈。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）