陈宝存：鼓励消费的楼市政策不会改变
中指研究院最新房地产行业报告称,10月全国主要城市住宅总成交面积环比上涨约12%,成交面积环比上涨的城市有21个,占到观测总数的七成以上.当月土地市场呈现供需两旺局面。
显示,10月各城市住宅成交均价以上涨为主,能监测到价格的7个重点城市中,北京和杭州涨幅位居前列,环比分别上涨21.17%和8.53%,仅上海和深圳价格走跌,环比分别下跌9.86%和3.08%。
同时，土地市场方面,随着传统供应旺季到来,10月多个城市出现供地高峰,住宅用地成交量进一步扩大,并连续9个月环比增长.从城市分布看,本月"地王"绝大部分分布在二线城市.报告称,10月全国60个重点城市共推出土地面积5,348万平方米,环比增加24%,同比增加169%,其中,推出住宅类用地面积2,954万平方米,环比增加24%,同比增加264%.成交土地面积4,432万平方米,环比增加52%,同比增加292%.其中,住宅用地成交面积2,319万平方米,环比增加25%,同比增加7倍。
有分析人士认为住宅成交可能得益于近期对楼市政策年底可能结束。这样的炒作在近期的媒体上始终是个热点。
08年9月份开始的利息存款准备金的大幅降低，以及交易环节契税的降低，包括按揭贷款利率的7折，都是指向消费环节的。至于对开发环节的政策除了在投资不振情况下，普通住宅项目资本金比例降低之外，没有政策上的巨大转变。我一直认为，楼市自全球金融危机之后的政策不过是前述五年错误政策的修正。在利息上升、惜贷、紧缩银根和地根的五年中，特别是04年8.31大限之后的土地供应短期内极具萎缩，使得供需比例相距甚远，这才是地价因为上市量极具减少而成为房企的争夺热点，也就之际造成了地价的暴涨局面。而地价的暴涨才是房价上涨快速的根源。这也是宏调政策在楼市失败的原因，甚至越调地价房价越高。
楼市政策的调整竟然是来源于全球金融危机的影响，这是不幸中的万幸。在去年年底和今年年初，对于宏观经济的走向看好的不多，而对楼市，舆论普遍看低。甚至很多宏观经济学家认为楼市必将拖累股市、拖累宏观经济的回暖。但是事实是楼市有一次成为拉动中国经济发展的主要动力。楼市也必然成为国民经济衰退局面下的唯一亮点，这就是楼市作为国民经济最主要支产业的责任所在。
09年在十分艰难的开局中，终于可以实现保八的目标，那么，10年会有可以替代楼市的行业吗？答案还是否定的。而09年楼市的成就，仅仅是靠拉动内需，依靠交易环节契税的降低，依靠利息的降低，依靠信贷政策的适度宽松，这是代价最小的。至于很多人所谓的银行风险，那是相当的没有眼光。楼市大局是整体上升的趋势，这个趋势是长期的。
到目前为止的数字表明，成交一直在高位，但是投资至今还是谨慎的，至于几大房企的拿地努力，并未被整个行业效仿，而目前的拿地热点仍旧集中于一线城市，以及二线重点城市。而全国市场仍然不乐观。前三季度的房地产数据表明，全国房价上升的速度2.8%，这样的涨幅是全国市场的趋势，很多城市仍然处于楼市的低位。而国家政策考虑的是全局，而不是少数几个城市，即便这几个城市很具代表性。
除了银行信贷政策之外的其他政策更多的来自于地方政府。不同地域的发展水平差异很大，全国统一的政策不会有新的更有利的措施出台，至于所谓的银行信贷收紧的传言，实际仍旧是6.23银监会通知的延伸，也没有新的精神。
可以说，降低交易环节的契税是有利的政策，这样的政策是值得延续的。低息鼓励消费对于消费者也是公平的，取消降低交易环节的成本努力，不应当成为某些人要求降房价的籍口。