7月份的南京酷暑难耐，但是这丝毫没有影响购房者的买房热情。截至昨日，南京网上房地产统计数据显示，7月份南京新建商品住宅成交量达到了8350套，这一单月成交量是南京实施限购令以来的最高成交量，也是自2010年以来南京楼市7月份成交量的最高纪录。有专家表示，目前南京的房地产市场已经进入筑底期，购房者的买房机会已经到了。
新房
7月份卖了8350套
7月份通常是南京气温最高的时候，受多年来的市场习惯影响，南京楼市7月份销售量通常都偏低，因此7月份也成为南京房地产市场上通常的淡季，有“楼市七月冷似铁”之说。不过，今年7月份的楼市却一反常态，6月份的热销以及两次降息，给7月份的市场提供了充足的动力。南京网上房地产统计数据显示，截至昨日下午5时，南京新建商品住宅成交量达到了8350套。这是自去年3月份南京实施限购令以来，单月成交的最高纪录。去年7月份，南京新房成交量只有3168套。
在7月份成交量的影响下，一直徘徊在5万套左右的新房库存量，终于下降到了4.6万套，创下了今年以来的新低。南京多家在7月份推出新房源的楼盘表示，原本7月份并无推房计划，只因为此前推出的房源已经售罄，7月份楼盘就要无房可卖了，为此他们冒着高温推出了新的房源。让开发商没有想到的是，7月份的推盘尽管阶段性房源充足，但是仍然有一批购房者深夜排队买房，荣盛龙湖半岛、天泽苑、绿地紫峰公馆等项目，先后都出现了购房者连夜排队买房的情况。
二十多家在售楼盘价格小涨
今年5月份，南京数家楼盘就完成了全年的销售任务，为接下来的价格小幅度调整创造了可能。进入7月份，南京更有多家楼盘完成全年销售任务，或者临近完成全年销售任务。为此，不少在售楼盘都对销售价格作了小幅度调整。南京搜狐焦点统计的数据显示，目前南京在售的楼盘中，有20多家楼盘销售价格出现不同程度的小幅上涨。
在这20多家楼盘中，有相当一批楼盘来自江宁江北，均是销售价格在1万元/平方米上下的刚需房源。江宁的托乐嘉等一批江宁在售项目，销售价格都有每平方米数百元不等的上浮；旭日上城、新城香溢紫郡、明发城市广场，销售价格也有每平方米数百元不等的上涨。此外，来自板桥新城的金地自在城，也由于早早地完成了全年销售任务，销售价格由此前的8000元/平方米，上调到了8600元/平方米。
除了刚需楼盘销售价格小幅度上涨之外，一些改善性的房源销售价格，也有小幅度的波动，来自河西的仁恒江湾城、五矿御江金城等项目，剩余的少量大户型房源销售价格都有小幅度的上涨。业内分析人士表示，两次降息以及信贷政策的小幅度松动，已经扭转了南京房地产市场的预期，销售价格小幅度上涨的情况已经较为普遍。
二手房
7月份成交5576套，同比翻了近一倍
7月新房市场高成交，二手房市场也不含糊。截至昨日下午5时，南京网上房地产统计数据显示，南京7月份二手房成交量达到了5576套，这一成交量亦创下了限购以来南京二手房成交量的单月新高。和去年7月份2878套二手房的成交量相比，今年7月份的二手房成交量翻了近一倍。
一数据显示，从今年3月份开始，南京二手房购房者中，有越来越多的购房者为刚性改善需求者，为了老人或者孩子的居住、上学等情况，在已经拥有住房的情况下再次买房。这部分购房群体占到了二手房市场的四成左右。另外，他们在对二手房市场购房者的追踪中发现，越来越多的二手房卖房者，卖房的目的是为了买房。这部分人群，在二手房卖房人群中所占的比例，从3月份的30%，逐月上涨到6月份的60%左右，上涨幅度明显，充分说明了改善型购房者入市比例逐步增多。
土地
昨日七幅土地四幅溢价成交
新房、二手房市场的热销，也带动了南京土地市场的升温。昨日，南京举行了今年下半年首场土地拍卖，和上半年土地拍卖相比，此次南京市拿出的7幅土地，在全部成交的情况下，有4幅土地溢价成交。
昨日竞拍轮次最多的，是G20地块，该地块位于江宁区江宁镇中心，距离主城较远。土地性质为二类居住用地，面积2.09万平方米，经过24轮竞价，由江苏天泰建设经过24轮报价以5950万元竞得，该公司开发过的项目有江宁楼盘天泰青城。
昨日同样受关注的，是一幅来自江宁汤山街道的原骨胶厂地块，该地块曾在去年10月18日的一次拍卖会上因无人报名而流标。昨日该地块“再嫁”，最终由南京德胜房地产以3.05亿元竞得，高出底价500万元。
此外，G21地块则被南京瀚海房地产开发有限公司以2.2亿元竞得，该地块是位于江宁区汤山街道的商业混合用地，出让面积7.56万平方米；当日最后竞拍的是G23地块，由南京东瑞房地产以7900万元竞得。这两幅地块都以高于挂牌价的价格成交。余下的G17、19和22地块则以底价成交。
市场
8月份7000套新房源上市
六七月份的热销，给南京的开发商们带来了动力。数据显示，计划在8月份新推房源的楼盘达到40家左右，房源总量或达7000余套，这是今年以来单月计划上市量的最高值。
统计数据显示，8月预计上市的纯新盘有：城中的蓝天华门国际、河西海峡城、江宁的雅居乐藏龙御景，以及城南板桥的世纪城金域华府等。而江宁将是8月的供应主力。8月拟推2000多套房，约占全市总推盘量的3成。江宁板块在7月表现就比较显眼，而同曦青春水岸、骋望骊都、绿地紫峰公馆等热盘将在8月继续加推。
不过，受去年开工量减少的影响，今年下半年上市房源数量总体呈收缩的趋势。今年半年南京楼市销售量达到了320万平方米，是去年全年的80%。今年下半年的楼市供应量预计在300万平方米，相比此前几年都有所下滑。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）