被称为“史上最严厉”的楼市调控已持续两年零三个月，如今到了考验调控智慧的关键阶段。专家在接受记者采访时表示，房价上涨的根源是地价不断上涨，土地不断升值所致。土地财政也到该放手的时候了。
8月1日，中国指数研究院发布数据显示，7月全国住宅用地成交均价明显回升。在刚刚过去的7月份，全国300个城市土地供应量小幅下降煿餐瞥鐾恋3220宗，推出面积12880万平方米，环比减少2%，同比减少8%。当月共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。
从土地成交价格来看，7月，全国300个城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%，同比下跌12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，同比下跌3%，环比上涨28%。
今年年初，土地市场还是一片低迷，众多地块无人问津，甚至出现土地流拍现象。不过，进入二季度以来，伴随着房产市场日渐升温，土地市场逐渐回暖，开发商开始谨慎拿地，特别是最近两三个月，土地市场强劲反弹迹象明显，乃至诞生了若干个地王。
6月18日，住房和城乡建设部发文，强调将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。这是今年以来该部第三次表态坚持房地产调控不动摇。就在同一天，我国一南一北两个城市相继出现高价地块。在广州市，恒大地产以13.22亿拿下珠江新城D4—B2地块，折合楼面价32968元/平方米，溢价8.2亿，成为新的地王；在北京，门头沟区龙泉镇一地块招来了15家房企的竞拍。在34轮竞价后，该地块最终以2.785亿元成交，溢价率达49.9%，北京住宅用地3个月零成交记录就此打破。
楼市“红五月”以来“淡季不淡”，成交量连续创下新高刺激，开发商拿地热情开始显现。以龙头房企万科为例，自今年6月以来，万科在全国各土地市场出手阔绰，已豪掷逾60亿元拿地。就连资金链一度告急的地产大佬绿城集团，也开始在土地市场上露脸。如7月25日绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司经过激烈竞拍，以16.44亿元摘得上海浦东新区唐镇新市镇A—03—11地块，平均楼面价15054元/平方米，溢价率达到36.86%。
受益于楼市回暖，今年6月，绿城实现销售额85.1亿元，同、环比均大幅上涨。而2012年上半年，绿城累计销售金额达到219.5亿元，完成全年400亿元销售目标的55%，这也为其拿地赢得了可能。