6月楼市数据：成交456套 楼市回温 价格稳中有降
作者：admin内容：
6月的马鞍山楼市开始从深度的观望当中回暖，总成交量456套，创下自2月来的最高值，与3月的成交量接近。
虽然成交量有所上升，但这却是伴随着各大楼盘对房价的松口和层出不穷的优惠而来的。同时，抬高的成交量也与6月以来几个楼盘推出了较多的小户型有关，特别是低调开盘的东方城，自开盘之后其成交量就一直居高不下，但其销售面积却并不太大，从而也就证明了东方城此次低调开盘推出了许多目前市场和购房者急缺的小户型房源，受到市场的亲睐也属正常。
总而言之，从本月的各种数据和市场情况来看，成交量的回升与松口的房价以及贴合目前市场需求的供给有关。
下面，我们就根据本月楼市的成交套数的数据显示来详细的解读一下2011年6月的马鞍山楼市。
一、 概述
从上表中，2011年6月马鞍山商品房共计销售了456套，其中商业类商品房销售了77套，住宅类商品房销售了379套。2011年6月马鞍山商品房共计销售了48916.5㎡，其中商业类商品房销售了8693.23㎡，住宅类商品房销售了40223.27㎡。[page]
从这个数据中我们能够明显的看出，商业类商品房成交量远远低于住宅类，但相比较我市的平均水平来说，商业类商品房的成交量也还是有所提升的，投资性需求的购房有增加的趋势。
而从面积与套数的比来说，住宅类商品房每套成交的面积大约为106.13㎡，商业类商品房每套成交的面积大约为112.9㎡。这也能看出，不论是住宅还是商铺，马鞍山人对于房屋的面积需求都不大，总价较低的中小户型较受亲睐。[page]
二、分类型销售情况
2011年6月，马鞍山市销售套数中，住宅类商品房销售379套，商业类商品房销售77套，住宅类商品房的销量占总销售套数的7成；销售面积中，住宅类销售40223.27，商业类销售8693.23，住宅是商业的近5倍。
一直以来马鞍山的住宅销量都高于商业销量，这是房地产市场的普遍规律。而从马鞍山本月的情况来看，投资性的商业需求趋向旺盛。[page]
三、分区域销售情况
1、住宅类
2011年6月，马鞍山住宅类商品房共计销售379套，其中花山区最多、为262套，雨山区42套，金家庄区75套，开发区0套。马鞍山住宅类商品房共计销售40223.27㎡，其中花山区27113.18㎡，雨山区5103.86㎡，金家庄区8098.23㎡，开发区0㎡。总的来说，各区的成交套数与成交面积成正比，花山区如此高的销售量与几个楼盘的开盘密不可分，同时开盘推出的户型偏中小，也吸引了很多刚需族。从另一个层面来说，马鞍山虽然楼市遇冷，但刚需并没有减少。[page]
2、商业类
2011年6月，马鞍山市商业类商品房共成交77套，其中，花山区成交34套，雨山区13套，金家庄区18套，开发区12套。而销售面积却有大的差距，花山区1826.73㎡，雨山区4429.55㎡，金家庄区1385.1㎡，开发区1051.85㎡。其中雨山区以13套的数量卖出了4429.55㎡的面积，花山区以34套的数量卖出了1826.73㎡的面积，足以看出，本月，雨山区商铺的需求以大面积为主，花山区以小户型为主。 [page]
四、总结与展望
自2011年1月开始到2011年6月，除了1月楼市的成交量高达1399套以外，其余几个月都保持在500以下的低销量。而从5月的274套上升到6月456套，6月成交量的回升似乎也象征着什么。开发商对房价的普遍松口是不是也意味着在接下来的夏天尤其是金九银十，马鞍山会迎来一个楼市成交量的春天呢？