中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量冲击28万套，再创年内成交量新高。面对这样一张成绩单，神经线紧绷已久的商家原本想松一口气，然而，从各大房企所处的内外环境因素来看，8月份开发商还将继续承受“内忧外患”的双重压力。
某网数据监控中心统计，2012年8月天津有22个项目预计开盘，数量环比增加10%，同比减少29.03%。其中市内六区有8个、环城四区9个、远郊区县3个、滨海新区2个。这些项目中纯新盘有10个，占预计开盘总量的45.45%。 环城四区预计放量仍领跑楼市，8月预计将有9个项目开盘，数量上领先于其他各区。监控中心分析人员表示，进入8月份，楼市貌似处于一个尴尬的地位，金九银十尚未到来，金三银四红五月也渐行渐远。在这个前不着村后不着店的月份，天津楼市索性以淡然处之，“稳”占了上风，开发商的推盘节奏不急不躁非常之“稳”，与上月相比没有大幅波动。
“从四五月份自住型需求的首轮释放到六七月份‘改刚’、‘高刚’的轮番上场，很显然，购房者的预期已经发生了改变”，某房地产项目销售人员这样告诉记者，“其实，我们的优惠从去年年底就开始执行，但直到今年清明前还收效甚微，大家都是问得多买得少，不过进入第二季度以后，情况开始渐渐好了起来，不仅今年新推的产品卖得不错，之前一期剩下的部分大户型也得到了一定的销售带动。”的确，消费者的一举一动都直观地反映在了数据之上，根据某研究中心调查显示，第二季度中国购房者信心总体指数在经历了连续三个季度的下滑后首度止跌回升，达106 .6点，创下自2010年二季度以来的新高。
依照这种形势来看，下半年房企的日子似乎将好过许多。然而，不少业内专家就目前各种综合条件因素分析表示，尽管“等米下炊”的开发商们渐渐解决了“温饱问题”，但其资金链的紧张程度仍然不容忽视，与此同时，调控的力度还将持续从紧，内外因的合力作用下，下半年房企们将继续感受楼市里的“压力山大”。
首先，近期二手房的成交回升就给新房市场来了个“下马威”， 根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示，截止7月22日，全市共成交二手私产住宅3814套，与上月同期相比上涨16.0%，成交均价8880元/平方米，同比上涨2.3%，全月成交冲刺5600套，创2011年宏观调控以来的交易量新高。进入7月份以来，全市二手房产住宅成交量呈现逐周上涨的趋势，市场活跃度出现了较为明显的提升。我爱我家认为，造成七月以来在刚需及部分首次改善型需求入市的主要原因在于一方面，央行自6月份以来的两次降息使得自住型需求受到利好，另一方面，近几个月来新建商品房的价格营销效果显现，使得部分二手房业主的市场信心有所提升，市场中“卖旧买新”的现象逐渐增多，增加了二手房市场的有效房源供给量，从而对于交易量的提升起到了促进作用。首先，6月8日以及7月6日的两次连续降息使得贷款购房者的入市门槛及购买压力有所下降。以等额本息贷款50万元、20年还清为例，其月还款额减少近150元，在一定程度上使得市场中的自住型购房者受到利好选择出手。
二手房的成交活跃了，自然就要从新房市场中分得一杯羹。据某网数据监控中心监控数据显示，7月份的倒数第二周，天津市内六区新房成交缩水，全市均价跌3.12%。尽管环城四区、滨海新区、远郊区县商品住宅成交均有所增加，涨幅均在10%左右，但市内六区的成交比重还是明显减少。另一方面，在“口袋”日益充盈的“心理安慰”下，不少商家都将早期为刺激消费者入市而推出的重磅促销进行了让利幅度的回调，还有一部分商家将推盘时间进行了延迟。在7月份最后一周，全市范围内仅有两个项目开盘。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）