按照人们的传统想法来看，大部分人会倾向于买新房。但对于很多首次购房者而言，因为手中的资金有限，他们更青睐二手房。而对一些家长而言，为了让孩子能读一所好学校，也会选择位置好的学区二手房。
也正因如此，国家的房地产调控政策，对大庆市二手房市场并未带来太大的影响，相反，二手房交易一直很活跃、二手房价格基本稳定，始终没有出现大幅波动。当然，好地段的二手房房价也不逊于新房，有些甚至超过新房价格。
刚需族成消费主力
孙雨，2008年大学毕业，在大庆一家数码公司工作。与女朋友相恋4年后，他们决定在今年的10月1日举行婚礼。
孙雨的老家在佳木斯农村，家庭条件非常不好，他上大学时的学费都是靠父母借来的。结婚就得有婚房，孙雨知道，自己不能再伸手向父母要钱了，和未婚妻一商量，俩人决定用积蓄再加上贷款，购买一套二手房。
既然是贷款，为什么要选二手房而不是新房呢？原来，孙雨有自己的小算盘。在他看来，选择二手房，房子面积小，总价低，而且位置好，离单位近，走着就能上班，俩人的经济能力可以承受得起。最终，他们购买了一套总价30万元的二手房。
前不久，大同的李女士也花18.8万元在采油二厂买了一套住房。她说，自己是首次置业，资金有限，相对新房来说，二手房价格更便宜，降价空间也有限。
记者从大庆市多家二手房中介机构也了解到，从目前的消费群来看，二手房的购买主力为刚需族，占购买人群的八成左右。其中，大部分是首次置业，多数为外来人口，总成交价在40万元以下的小户型更受欢迎。
上策房屋中介二手房事业部总经理张春成告诉记者，现在的购房者已经不再有非新不买的消费理念了，随着二手房市场房源的增多，购买二手房已经成为常态。如今，国家调控力度不减，对市场预期减弱的刚需消费者陷入纠结中，在买与不买中，二手房因价格、配套优势，吸引着刚需消费者。而且购买二手房的消费者相比购买新房的消费者目标更明确，知道自己需要什么，这是理性购房者必备的基本条件。
来自市房产部门的统计数据也显示，大庆市二手房交易一直很活跃，从住宅部分来看，1-7月份，二手住房完成交易8164套，平均每天交易近60套。
最受欢迎的是“学区房”
今年7月份，魏素玲的女儿考上大学后，她就琢磨着把房子卖掉。
7年前，为了陪女儿上初中，魏素玲在东风新村祥阁小区买了一套132平方米的住房。虽然离单位远，但一切为了孩子，小魏跑了7年的通勤。如今，孩子上大学了，她决定把房子卖了，在单位附近买套新房。
72万！8月1日上午9点，魏素玲把房子的销售价格报给了二手房中介公司。不到半个小时，买房子的电话就接连不断地打了进来。下午3点，一位购房者看过房后，当场就交给小魏5万元订金。一打听，这买房子的，也是位家长，孩子明年上初中。
而有着同样想法的还有新村的李女士，她也在为孩子学区的事儿忙得焦头烂额。李女士的儿子明年就要上小学了，现在住的小区虽然也临近学校，但不是“名校”。为了不让孩子输在起跑线上，李女士开始四处打听学区房。
正茂二手房中介公司总经理高先生告诉记者，二手学区房一直在楼市中大行其道，即便是房产形势并不乐观的近两年，二手房的成交量也一直不错，且价格坚挺，甚至因为房源稀缺，出现价格上涨趋势，甚至有的二手学区房价格超过了新房价格。
记者在采访中也了解到，在八成二手房刚需购房者中，近七成是买学区房的。
二手房价格“水涨船高”
这几天，准备买房的高玲玲挺郁闷，因为之前看得差不多的几套二手房开始谈价钱了，可谈一个涨一个。最终，高玲玲只好都放弃了，开始寻求新房了。
高玲玲的孩子明年就要上小学了，她打算在中意的小学附近买套二手房，其实从去年下半年她就开始看房子，也有几套看上眼的，可一直没下决心买。至于没下决心买的原因是，房主一直自己降价。科技园就有一套100平方米的房子，房主开始报价是58万元，她一打电话，房主说最低55万元就能成交，一下子就降了3万块。这一降，反倒让高玲玲心里没了底。买还是不买？价格是不是还会再降？这一犹豫，就过了小半年。再问房主，人家不卖了，说租出去了，还说高玲玲要买也可以，给60万就卖！
记者从大庆市各大中介了解到，目前涨价的二手房确实比较多。“其实也很容易理解，没人看房、没人谈价钱时，他不敢涨价。看房的人多了，一下子能接受价格的人也有了，他就觉得自己的房子好卖了，价格报低了。”
大庆市某房产中介的经纪人表示，坐地涨价的背后是二手房交易活跃的表现，尤其是最近，各地的房子交易量都在上升，价格普遍上扬，房主自然而然会觉得自己的房子也该涨价了。
五大魅力吸引购房者
多年从事二手房代理服务的张春成结合自己的经验，总结出了二手房之所以吸引购房者的五大魅力：
魅力一：地段好
二手房大多建得比较早，多分布在市中心、商业繁华地段或老城区。经过多年的发展，交通普遍比较便利，对于年轻的上班族来说，这是个很不错的优势。
魅力二：价格实惠
普遍来说，二手房的面积，尤其是老城区的二手房，面积都比较小，房子总价相对较少，一般人都能承受。
魅力三：配套设施完善
二手房由于建筑时间的关系，周边各项生活配套和教育配套设施比较完善，银行、饭店、医院、学校等一应俱全，生活相当便利。
魅力四：产权清晰
二手房有没有证，去相关部门一查便可知晓。
魅力五：居住成本低
二手房一般都带装修，而且不少房主还会赠送家具，这对于工薪阶层来说，可以节省不少开支和时间。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）