根据满堂红成交数据显示，7月是继2011年3月以来，广州二手住宅成交量最高的单月，广州市二手住宅成交量环比增加11.7%，同比增幅达到40.5%。广州二手住宅买卖成交均价突破1.5万元大关，成交均价为15032元/平方米，环比上升0.2%，同比上升8.3%。二手住宅市场连续四个月保持“量价齐升”的势头，但二手住宅价格的上涨幅度逐步收窄，近两个月价格的涨幅分别为0.5%、0.2%，成交量上涨而价格趋稳表示国家的宏观调控已经取得预期成效，目前交投持续活跃，也说明了去年下半年压抑已久的刚性需求陆续释放，并对改善型需求入市起到很好的带动作用。
从7月满堂红成交数据显示，总价120万元以下的中低总价物业成交占据整体成交量的66%以上，其中80-100万元总价的物业成交量环比大增31.5%，适合刚性需求的中低总价物业需求继续增加，同时，刚需为主的区域二手房交易依旧活跃，中低总价二手住宅集中的区域，本月来看楼量和成交量皆有明显增加，尤其海珠区、白云区的二手住宅成交量分别大增了25.7%、22.3%。
海珠区的二手成交物业中，有近7成买家是首次置业，80-120万元总价的物业环比增幅达到95%。本月海珠区工业大道南板块、新港西板块继续成为海珠区二手住宅交投最活跃的两个板块，工业大道南板块以金碧花园、侨诚花园最受首次置业者青睐，面积在60-70平方米，总价低于120万元的电梯楼是该板块刚性需求承接力最强的物业。而在新港西板块，首次置业与长线投资客同时成为本月低总价物业的有力支撑者，有一批长线投资客选择一次性付款，以40-50平方米的，总价在90万以下的一房物业为主，一次性付款的比例在新港西板块超过3成。
白云区当月成交量的大增，也形成了供不应求的趋势， 白云区7月份的新增放售的二手盘源环比减少了约2成，导致盘客比环比增长了27%，从上个月的1﹕6.6升至1﹕8.4。刚性需求盘源的大幅被消化，导致小业主的放盘价进一步提高，直接也拉高了白云区本月的二手成交均价，7月份白云区二手成交均价为12588元/平方米，环比上涨7.7%。
根据满堂红成交数据显示，7月份全市二手住宅总价140-180万元之间的物业成交量环比增加30%，在个别高端板块二手住宅的成交量回暖明显。满堂红市场部刘海钰分析,改善型需求入市意愿进一步提高，一方面是近几个月来一手住宅的市场持续活跃，使得部分二手房业主的市场信心有所提升，市场中“卖一买一”的现象逐渐增多，增加了二手住宅市场中高总价盘源放盘量，从而对于交投的活跃度起到了提升作用。另一方面，由于近期两次降息继续带动了各类需求入市，包括改善型在内的二次购房客户，在资金得到有力补充的前提下，也开始进入市场选购合心水的物业。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）