7月马鞍山楼市淡季高调逆袭 八月休整蓄势金九银十
作者：芮晨燕内容：
刚刚过去的7月，在房地产行业来看，最不像7月。通常的7月，是房地产的传统淡季，盛夏炎热，人不想到户外走动，房子更卖不动。但今年7月，销售报表一张比一张红，购房者也不辞辛苦地奔波买房，楼市一副旺季的情景。
供需两旺 马鞍山成交量再现高潮
7月，马鞍山房地产市场商品住房成交成绩单出炉，市区销售1383套的战绩跻身今年单月销售前列，创2011年1月份以来新高，其中住宅类商品房销售1322套，商业类商品房销售61套；与2012年6月相比，套数从964套上涨至1322套，环比增长了37.14%，面积从94829㎡上涨至123194㎡，环比上升29.91%，金额从56284万元上涨至73150万元，环比上升29.97%。而销售均价上与上月基本持平，为5938元/㎡。
在一直都是商品住房销售的淡季的7月，马鞍山市的商品住房交易量何以再创新高？近两三个月伴随成交量的回暖，房价开始止跌回稳，个别热点区域的房价甚至出现了上涨的迹象。使得自去年限购等待观望至今的不少购房人对房价继续下跌不再抱有希望，等待观望气氛逐渐被恐慌性气氛所取代，首次置业的刚性购房需求，以及部分改善性购房人群纷纷出手购房。与此同时，贷款利率的接连两次下调，也更加坚定了这部分人群的购房意愿，再加上7月楼盘大量上市，这些都共同拉动马鞍山市商品房成交量持续大幅度增长。[page]
改善型需求入市明显增加购房处于相对有利时期
本月处于马鞍山中心地段的大华锦绣国际备受购房者的青睐，以164套的销售佳绩位居住宅榜榜首，均价7636元/㎡，伟星蓝山7月推出二期，面积在85-112㎡之间，以4458元/㎡的低价走量销售149套位居第二，朝晖·东方城销售面积63-155㎡不等，销售147套位居第三，而这些不难显示出马鞍山商品房成交不再集中在个别低价位、小户型楼盘，不同区位、不同面积、不同价格的商品住房销售速度明显加快，这都意味着改善型需求入市明显增加，
虽然楼市热度不减，但政策却已经三令五申，两个月内，中央和国家有关部委十次提到坚持调控不动摇，国务院督察组下派到地方一线督察，这些都表明，“宏观调控坚持不动摇”，“防止房价反弹”，绝对不是一句空话。在市场信息混乱甚至矛盾的当下，对于购房者来说，调控不会加码，但现有政策必须严格执行，说明购房处于相对有利的时期。[page]
8月开盘减少忙蓄水金九银十值得期待
进入8月，马鞍山楼市成交虽然还保持旺盛势头，但是更敏感的认购数据似乎开始有所下滑。在7月份销售数据创调控以来新高的当下，值得解读：8月市场如何？后市如何发展？从易房网统计的数据来看，8月份马鞍山楼盘开盘量相对于7月份开始减少，相比较前几个月，市场进入了一个蓄水缓冲期，开盘项目减少，一些预计在下半年开盘的项目也在积极累积意向客户，为开盘成交做准备，各楼盘推盘的态势开始倾向于9-10月份的黄金档期，无论是推盘量还是销售节点，开发商势必会更小心地把握。可以说8月中上旬是休整期，是马鞍山楼市承上启下的一个关键，既有一个缓冲七月的效果，又为八月底到九、十月的旺季做好准备，为“金九银十”蓄势，下半年马鞍山楼市成交情况，以及金九银十的成交量，值得期待。