7月报广分析：开盘寥寥预热为主

作者：admin

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内容：

烈日炎炎，持续的高温并没有蔓延到楼市，忌于7月为房地产行业传统的销售淡季和下半年楼市走势的关键转折点，多数楼盘还是选择了在7月按兵不动，只是投入大量的广告来为后期的销售做准备。这一点在各家楼盘的报广投放上也有所体现。

统计时间：2011年7月1日——2011年7月31日

统计对象：马鞍山所有在建、在售房地产项目

统计媒体：马鞍山日报、皖江晚报、马鞍山楼市

一、总体概述

为维持市场温度，本月共有15家楼盘的在《马鞍山日报》、《皖江晚报》上投放广告，投放频次为57次，环比6月下降12%。整版广报投放仍被开发商所偏爱，投放频次在七月持续上长，高达47次，环比上升38%。半版广告的投放频次为8次，其中有6次都为报纸头版的半版投放，1/4版面的投放量只有一次，另外，绿洲名苑在七月的报纸广告上做了一个大面积的跨版宣传，夺人眼球。各大楼盘广告投放的报纸仍以《皖江晚报》为主，《马鞍山日报》的投放量7次。《皖江晚报》50次。报广宣传的主要诉求点仍是形象宣传，其次为告知，然后为活动和开盘预告。

二、广告主题

5月份的活动，6月份的优惠，开发商竭尽所能的激活市场，当然也不能忘了最后一步，就是产品特色的介绍，于是乎7月份报广的诉求点就集中在了楼盘产品的宣传上。像颐华苑四期通过“10分钟”“100平米”、“59万起”等几个数字生动的展现了楼盘在地段、户型、价位上的优势所在，同时借“顺华杯2011马鞍山首届少儿达人秀“的招募宣传为后期销售打好人气基础。泰和天成在七月报广诉求上继续走高端路线，将其产品带给业主的六大生活体验展现在受众面前。朝辉首府也是通过户型等方面的展示，为8月的销售做铺垫。

逸步街区商铺推盘在即，所以春晖家园将整月广告投放的重点都放在的商铺的宣传上，突出了推盘时将给出的巨大优惠，由于之前举办了“情满春晖·爱在家园”春晖家园首届业主嘉年华活动，春晖家园也对其的完美收官做了一定的宣传。不仅是春晖家园主推商铺，做商铺宣传的还有汇成上东和翡翠森林花园。

刚刚入驻马鞍山的绿地·世纪城在本月动作颇多，在广告展现的内容上也较为丰富，从前期临时接待中心的启幕到中下旬的“名盘鉴赏之旅”，再到下旬“冰纷季”活动都做了全方位的宣传。七月底首次开盘的印象欧洲为迎合销售节点的需要，其将主要的报广诉求集中在了即将开盘的告知和开盘优惠的展示上，明都·财富广场则用了两个头版的半版广告展示了其全面封顶的工程进度。伟星蓝山在七月的宣传攻势非常明确，两期报广，一次是VIP护照的宣传，一次是产品发布会的告知。另外，西湖·公元皇府、东方明珠、恒泰·达观天下、绿洲茗苑、江南御花园等楼盘也适时推出了一期报广维持市场温度。[page]