市区南下 北接当涂 “潜力股”力争上游 领跑销售
作者：彭淑芳内容：
虽说央行降息及相关政策的松动对马鞍山购房者来说并未产生明显影响，但当涂楼市7月同样显现出较为明显的回暖迹象，尤其以乡镇为主的购买群体成为了县城购房者的主流，为了争取这一批蓄势良久的刚需一族，诸多楼盘以各种形式的优惠、降价以及活动蓄水等来吸引购房者的眼球。随着市区城南板块价值的愈发体现，当涂向北，最终将实现市区与当涂的无缝对接，当涂以北以314省道为主的群盘活跃起来。“潜力股”们力争上游，7月领跑销售，多盘集中在9月放量，8月仍以开盘前期蓄水活动为主。
纵观全年当涂楼市，据易房网数据统计，7月的商品房成交量环比增长118.7%，住宅类环比增长114.5%，商业类环比增长137.8%；自2011年7月到2012年7月，2012年7月，商品房成交总套数同比增长104%，住宅类套数同比增长97.3%，商业类套数同比增长137.8%
多盘积极活跃 热化市场
7月的不错销量关键之一在于，协亚·翡翠豪庭21日推出的2#、3#、4#楼首批房源，面积为59—149㎡，存5000元开盘抵1万元，折后套房总价20万元起，日进百金活动撼动全城，首次开盘当日，已劲销8成；
协亚·翡翠豪庭开盘当日
世代华府典藏4#楼目前正在火爆预约中，预存1万抵3万；
姑孰新城里昂座推出3套特价房：6#403室4780元/㎡、502室4580元/㎡、503室4580元/㎡），所有成交客户均有机会获得最高2万元的家电组合；
长江·金源豪庭在6月25日至7月25推出了“清凉购房五重礼”巨献全城；
另外，314省道上群盘都活跃起来，力争市场。金汇康郡在2012年7月—9月期间购房即可享受金牌业主待遇，并送上感恩好礼一份；正元香槟城7月13日推出24#、27#，开始定价选房，项目同时推出“买两房送价值十多万的奔驰smart”活动；君盛桃源推出用“两房的价格买三房”活动，主推103㎡和119㎡两种户型，凡参与此次活动的购房者，购买103㎡最低仅需39万，单价3786元/㎡；119㎡最低仅需42万，单价3529元/㎡；
阳光威尼斯30号楼水岸阳光小高层已于7月20日公开发售，面积在92—140㎡之间，均价3800元/㎡，特价房3288元/㎡起；豪邦·君悦华庭也预计在9月份盛大推出首批房源；山鹰置业又一力作山鹰·双城汇或将在下半年有新的动作。
9月集中放量 竟争加剧
诸多楼盘也选择了在9月房地产传统销售旺季推出新房源，如世代华府9月或将推出典藏4#楼王；东一城预计下半年推出二期臻品90-125㎡景观多层；豪邦·君悦华庭预计在9月中旬推出一期A组团2#、3#、4#房源，并参加了9月份的的秋季房展会；长江公园国际或将在8月底9月初推出新房源；恒远·中央公馆预计将于2012年9月份推出1#、2#两栋高层房源，户型面积为56—170㎡，项目目前举办“暑期中小学有奖征文绘画比赛”，7月15日已启动，并有大型历史图片巡展同期启动；紫禁城二期8月也或将推出新房源。
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目前当涂楼盘体量较大，很多新盘之间的距离也较近，配套资源共享，彼此要在竟争中突围，实质性来说拼的还是价格和楼盘本身品质。例如：协亚·翡翠豪庭、东一城和山鹰·香榭美地3盘的地段几乎相近，目前就价格来说协亚稍低，在7月首批房源推出当日劲销8成；其次再是物业类别，东一城和山鹰均有稀缺的多层房源，尤其山鹰物业类别多样，选择性强，而协亚均为高层房源，主要就看购房者对于物业类别的要求和楼盘自身价格品质了。
另外，像世代华府和即将在9月份推出的恒远·中央公馆，两个楼盘紧隔一条街之距离，且均为高层房源，恒远首批开盘房源抓紧客源的关键之一也就是价格了，毕竟房价始终是制约购房者决策的关键因素，世代华府作为当涂高档楼盘之一，客源群体倾向性较强。
城市向南 北接当涂 无缝对接指日可待
随着马鞍山市“1255”战略的开展，“东扩南进”这一建设政策正在有序开展，这一概念也已深入不少地产商之心，于是，南部一批批楼盘拔地而起，与城市一起发展。而在2008年，马鞍山市政府正式南迁，城市南部已成为重点打造的区域，总投资高达40-50亿。如今，随着城南板块越来越多的大型企事业单位的入驻，包括马钢总公司、中国电信、中国移动、各大银行、市税务局、大剧院、图书馆等的建成使用，让南部的相关配套愈发完善，居住区更加多元化，升值潜力自然是不可小觑。在建的马鞍山长江大桥横跨长江、连接和县，更是让城市南部成为马鞍山“一江两岸”发展的纽带。
当涂毗邻南京、芜湖，交通便捷，沪铜铁路、205国道、314省道及在建的宁安城铁都为其锦上添花。而314省道是当涂县乃至马鞍山市重要的东向出口公路，串联了姑孰、丹阳、博望等当涂县几个重要的经济重镇和姑孰工业园、当涂现代农业示范园等产业园区，是县域“横向”城镇分布带和工业走廊带，在当涂县的社会、经济、交通发展中占有极其重要的地位。314省道上积聚了君盛桃源、豪邦·君悦华庭、阳光威尼斯、山鹰·双城汇、正元香槟城、新宸置业、嘉欣·缇香郡、金汇康郡等楼盘，形成强大合力指日可待。
与之呼应，当涂北上的步伐也在加快，“市区南下，北接当涂”已然成为城市发展的重中之重，最终将实现市区和当涂的无缝对接。9月，当涂楼市，让我们敬请期待！