东方网8月13日消息：据《新闻晨报》报道，也许是因为很多年轻人确因结婚要买房，也许是因为有的人认为现在买房性价比高，或者是连续降息以后觉得贷款压力不大了，7月份二手房成交意外地在酷暑中再创一年多来的新高，在挂牌量没有增加的情况下，“网上房地产”上的二手房库存在半年时间里被消化了约1.3万套。
成交主力军：年轻购房者
据多家中介市场研究部门监测成交数据显示，截至7月31日，全市二手房共成交21004套，其中，二手住宅成交面积达156.1万平方米。无论是就成交套数还是住宅成交面积而言，均创下了自去年1月末调控政策出台以来的新高。
从成交区域看，崇明、松江和虹口位居全市成交增长率前三甲。从成交板块和楼盘看，浦东的东三林、松江新城、嘉定江桥等板块的成交活跃度均出现20%以上的提升；与其相对应的是闵行的金虹桥、浦东的世博以及虹口的曲阳等板块则出现了5%-10%不等的降温。在热点楼盘方面，嘉定江桥板块的富友嘉园、闵行莘庄板块的西湖苑和浦东源深洋泾板块的中星恬园等楼盘均异常火爆，环比上月分别增加了73套、38套和25套。
从签约总价段分布的监测数据显示，总价在150万元以下的房源还是成交大头，份额占比近七成。这其中基本都是90平方米以下的小户型房源，明显可以看到刚需依旧占据了市场份额的近七成，成为市场成交的主力军，他们基本都是年轻购房者。
小户型房源成交量持续的增长主要还有赖于二次降息举措。这一利好消息无论是从实质还是置业者心理的预期都给予了较大的鼓舞推动作用，加速了这部分购房者提前入市的信心。德佑地产研究主任陆骑麟表示，6月以来央行连续两次降息使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，内部积压的市场需求开始逐月释放。当然，目前支撑成交量的依旧是刚需客户，这主要包含了首次置业以及改善性置业的刚需。还有一部分以置换为主的改善性需求群体正加速入市。“降息的利好”以及“怀着此时入市较高的性价比心态”等因素，在一定程度上加强了该类客户的购房力度。
挂牌有点跟不上
经过六七月的连续热销，市场上的二手房存量有点跟不上了。“网上房地产”数据显示，截至上周三晚8点，上海二手住宅出售房套数为155691套，较今年2月中旬时减少了1.3万多套。由于目前房东心态较好，除非急于周转资金，很少有大批抛盘的情况上升。限购从紧也使房主更珍惜自己的“名额”，不会轻易卖房。“从德佑92家门店挂牌数据统计来看，近期挂牌量并不如成交量来得火爆，部分门店挂牌量几乎没有任何攀升迹象。”陆骑麟表示，并且部分相对刚需楼盘集中的区域带看也出现了一定的回落，最主要还是房东对价格的坚守，这在未来势必也将制约成交量的进一步回升。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，7月二手房成交量反季热销的势头不减反增，主要在于货币政策的适度宽松加速了购房者提前入市的信心和中高端客户淡季反购心理策略的影响。
短期或现回调
刚刚过去的7月份，让不少二手房房东和房产中介笑逐颜开。不过，随着占据市场主导的刚性购房需求的集中释放，加之计划入市楼盘项目数量大幅增加，8月申城二手房市场量价难有进一步提升，局部区域甚至可能出现回落。
7月，全市总价200万元以上的中高端二手住宅共计成交2714套，环比上涨12.1%，和全市二手房成交一样，创下了自调控以来的最高点。其中按照成交面积划分，位列中高端二手住宅成交榜单前五名的板块分别为，徐家汇中心、闵行古美、虹口鲁迅公园以及浦东源深洋泾、陆家嘴。排名前列的板块中成交量上涨最为明显的是闵行古美板块，涨幅更是高达77.5%，板块内的万源城、中友嘉园等楼盘成交量出现了50%的增幅。另外总价在800万元以上的二手豪宅成交量与6月基本持平，这主要和购买豪宅的客群受外界干扰情况较小，以及数量相对稳定有关。
记者注意到，虽然楼市成交回暖对部分购房者的预期产生了影响，房东给出的“诚意价”也是坚定其出手决心的重要因素。联洋区域近期成交了一套仁恒河滨城房源，该小区为板块内地标性楼盘。买家王先生已经关注了好几个月，选择在此时出手，是房东因为季节性的缘故将价格下调了20万元。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，7月二手房的成交量延续了6月来申城楼市“反季热销”的特点，主要在于货币政策的适度宽松加速了购房者提前入市的信心和中高端客户淡季反购心理策略的影响。不过，随着刚性需求在短期内集中释放，成交回暖能持续多久被打了个大大的问号。记者从有关中介了解到，部分相对刚需楼盘集中的区域带看也出现了一定的回落，最主要还是房东对价格的坚守，这在未来势必也将制约成交量的进一步回升。
此外，据最新统计，本月预计开盘住宅共计40个，环比7月实际开盘量上升近7成，有望达到甚至超过4月份41个楼盘开盘的年内最高水平。新盘的放量推出，加之开发商往往会采取目前屡试不爽的“以价换量”策略，这无疑会对区域二手房量价造成压力。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）