8月半月数据：住宅类商品房成交440套 均价5796元/㎡

作者：彭淑芳

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内容：

　　6、7月份的淡季不“淡”相对于8月份上半月的楼市有些差距，进入8月，楼市推盘放量步伐减缓，进入蓄水平稳期，较之上月稍有降温。据易房网数据统计，8月1日至8月15日，马鞍山市区共计成交商品房481套，住宅类成交440套，商业类41套。成交总面积47851万方，总金额28295万元，住宅类均价5796元/㎡，商业类均价6866元/㎡。

　　与2012年7月同期相比，住宅类商品房套数从575套下降到440套，环比下跌23.48%，花山区、雨山区、金家庄区、开发区分别为215套、163套、53套和9套。均价从7月同时期的6254元/㎡下跌至5796元/㎡，有所回落。花山区、雨山区、金家庄区、开发区均价分别为5995元/㎡、5629元/㎡、5826元/㎡、4488元/㎡，除开发区外，三区与全市住宅均价相差不大，开发区本月由于天泽水岸价格偏低，整体拉低了均价。花山区以朝辉东方城、汇成上东、大华等活跃楼盘销量为主，雨山区则以恒泰·达观天下为主。均价以秀水山庄别墅为首，8427元/㎡最高；大华·锦绣国际地处核心地段，一期房源以小户型35-67㎡酒店式公寓持续热销，排名靠前。

 

          2012年8月上旬马鞍山市住宅类商品房分区域销售图（共计440套）

 

　　8月上旬，从整体排名靠前楼盘的成交量来看，普遍有所下降。大华·锦绣国际由于6月底开盘，7月成交量一路飘红，由于目前一期所剩房源不多，排名稍稍靠后。而东方城、汇成上东不相上下，分别为59、58套，另外恒泰·达观天下也继续保持靠前。伟星蓝山7月15日开盘推出了新房源，总价仅34万起，7月以来销量也一直不错。

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8月推盘脚步放缓 “缓冲期”活动为楼盘增彩

　　进入8月，马鞍山楼盘推盘脚步放缓，相较之前两个月的火热势头，市场进入缓冲期。无论是市区还是当涂，都选择了在9月份传统的销售旺季推出新房源，如东方城9月份将推出二期房源、大华的A栋写字楼等，当涂的世代华府、豪邦·君悦华庭、恒远·中央公馆等均会有新的动作。在这样一个承接9月的重要时刻，多盘也选择了推出活动热化市场，如深业华府的“冰冰”有礼，夏日“冰爽活动季”；东方明珠的暑期感恩奖学计划；泰和天成的“友好睦邻计划”；宁泽园推出“夏日劲爆五重优惠”；凡尔赛正在招募的免费看房团以及城南购房一卡通看房行动等，可见，大家都在争取在最好的时机蓄水、放量。9月，让我们拭目以待。

购房者：潜在微妙变化 “买是不买”？

　　对于很多购房者来说，只要价格合适就是买房的好时期，但往往价格的涨跌我们未必能掌控，于是产生纠结，现在买不买呢？就2012年来说，出手的时期机会都很多，从近几个月形势来看，9月份楼市火起来似乎已经注定，经过8月的缓冲蓄水，开发商与购房者均有些“迫不及待”，目前楼市的均价还是比较稳定的，很多楼盘也打出了巨幅优惠，新老盘集中放量的9月，充足的房源给予他们更多选择，该出手时就出手，在商家推货密集期，能够货比三家，更容易挑选最中意、最实惠的心水房。

截图于8月16日中午 (本月与全年热销楼盘排名榜)

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8月上旬销量靠前楼盘：

NO1、朝辉东方城：59套 

　　项目动态：东方城目前在售房源：一期：MINI公馆：约63㎡，均价约7800元/㎡；高层住宅：81-170㎡，5000元/㎡起售，一房一价；商铺：6500元/㎡起；二期：小高层：105-144㎡；花园洋房：107-155㎡，总价74万元起。所有房源一次性付款9.8折。11号楼王热销在即，君临1.5万平米中央景观，超大楼间距，107-136平米多样户型，尊贵三房，静候品鉴。14#96-170㎡多样户型臻品房源已在售。项目9月份将加推二期1#、2#、9#楼，户型面积在107-120平米，敬请期待！

售 楼 处：湖南路与慈湖河路交汇处向南200米 

售楼电话：0555—8286666、8287777 

 

NO2、汇成上东：58套

　　项目动态：目前在售37#、43#、47#、53#四栋多层，面积85-119㎡；6#、10#、19#、16#、13#、4#高层、小高层，面积89-139㎡。

售 楼 处：江东大道与湖北路交叉口（原体育场旧址） 

售楼电话：0555-8358888/8358999

 

NO3、恒泰·达观天下：42套

　　项目动态：8月11日3#楼公开，5#楼已开盘，现正火爆销售中。优惠措施：按揭可直接优惠2万元，一次性付款折扣更大。

售楼处：雨山东路霍里山大道交叉口南200米 

售楼电话：0555---2468888 

（来源：马鞍山易房网　www.0555yi.com 房地产 半月数据）