8月第二周（8月6日-12日）北京市住宅市场仍保持上升趋势，供应量出现明显涨幅，不少开发商对市场信心大增，蓄势“金九银十”；二手房成交量虽然有所下降，但基本保持平稳。
据住建委网站公布，上周新建商品房住宅网签量为3765套，环比上涨58.8%，同比7月第二周上涨了30.5%；二手房住宅成交量为2838套，环比下降22.6%，同比7月第二周下降了20.8% 。
涨6成 低价两限房拉高成交量
据统计，上周3765套成交量，达到了今年以来的新房成交最高值，环比上涨58.8%，比7月第二周大幅上涨30.5%。其中成交大部分集中在位于门头沟的梧桐嘉苑项目中，该项目作为两限房项目，定价比同区域的楼盘均价低近万元。因此开盘6日，3000余套房源销售完毕。若排除该项目上周集中签约的影响，商品房住宅成交量与往期持平。
价格方面出现小幅下降，成交均价为20259元/平方米，环比下降3.3%。但由于两限房成交单价较低，因此商品房部分的成交价格仍在以上涨为趋势，据统计，上周成交中，均价在2万元以上的成交占比为32%，较前一周上涨了3个百分点。
上周新房供应量出现明显上涨，业内人士认为，开发商为迎接“金九银十”销售旺季，酝酿开盘。
据链家地产市场研究部统计，上周共有10个项目入市，供应量为3285套，环比上涨1.4倍。其中高端项目入市积极，中信禧园、金茂府、凌云名苑等拟售价均在4万元以上；占供应量的17%。普通住宅项目后期定价变化不大，尚未出现涨价情况。
降2成 二手房受政策影响成交下滑
上周，本市二手房成交量为2838套，环比环比下降22.6%，同比7月第二周下降了20.8%。据链家地产统计，上周工作日的日均成交为567套，环比前一周成交赤贫，但周末的成交量仅为2套，拉低了周成交水平。
链家地产市场研究部常清认为，从当前成交趋势来看，由于需求在7月份集中释放，因此8月初成交后劲不足，网签量基本维持稳定，仅小幅上涨。成交均价当前也没有明显上涨趋势。目前多数业主虽然上调挂牌价，但是成交难度也在增大。目前政策从严风声紧，预计8月份量价将会维持稳定。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）