8月马鞍山楼市成交稳中有降 是“蛰伏”还是“乏力”？
作者：梦晨内容：
马鞍山楼市从3月份以来，成交一路高歌，特别是7月，更是以商品房成交1383套的骄人战绩创下了一年以来的楼市新高。不仅如此，多家楼盘的开盘入市也让人们对后市走势多了份遐想和期待。但事与愿违，8月的楼市成交不仅没有在上月的基础上有所攀升，反而出现了大幅的回落。根据易房网最新统计数据显示，8月1日—8月18日，马鞍山市区商品房总共成交550套，其中住宅类商品房成交502套，环比上月同时段少了足足200余套。且排名前三甲的项目成交数量也仅在60套左右。在推盘节奏放缓的大环境下，充斥着各式营销的马鞍山楼市有那么点雷声大雨点小意味。
成交回落 “蛰伏说”“乏力说”各执一词
其实不仅是马鞍山，全国有不少地方在8月都出现了新房成交缩水、开发商推盘放缓的现象。而面对马鞍山当前的市场情况，网上则出现了两种声音，一种是“蛰伏说”，另一种则是“乏力说”。有人认为这是开发商们的营销策略，做短暂的休整是为了“金九银十”的备战，开发商们是要集中火力，在未来的两个月的时间实现销量的井喷。而最近一段时间，借着市场余热未散，则是制定整个销售计划和观察竞争项目的最佳时期，故市场活跃度较小，新增供应量减少。
而持不同意见的人则认为，冲高回落的市场态势是刚需购买力持续爆发后收紧所导致的，而这根本就是市场后劲不足的一种表现。持此观点的网友认为，今年的马鞍山楼市早已不能按照往年的传统模式去定义，开发商们都是跟着市场走，什么时候好什么时候就推盘，所谓的“金三银四”概念只是炒作的噱头，根本与实际发展不符。经过4至7月份多月的高销量，积压的刚需集中爆发后，刚需购买力的减弱才促使了成交的走低。
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看市场 有限消化力仍是隐忧
从2012年上半年的房价以及成交上看，马鞍山楼市回暖势头明显，但反观楼市存量和未来的市场消化力，情况似乎就不那么乐观了。跟据马鞍山住宅与房地产信息网备案显示，截至8月19日下午，2012年马鞍山全市商品房可售套数为7949套，可售面积为88.23万㎡，而近8个月的成交套数仅为5957套，成交面积为58.08万㎡。像目前住宅成交热点板块花山区、雨山区板块的库存仍然高达几千套。
数据显示，花山区近3个月来的月均销量为448套，目前区域可售套数为3864套。雨山区近3个月来的平均销售在465套，而整个区域库存量为2279套。以目前的已经较高的去化速度来看，在不考虑新增供应的情况下，想要完全消化掉库存房源至少还要有大半年的时间。但随着市场的回落和未来的不确定，我们不知道高库存高消化这一相对平衡的态势是否还能维持下去。
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高热还能持续多久？楼市期待理性回归
从数据上看，8月马鞍山楼市成交与7月相比有较大差距，但总体还算平稳，相比去年来说仍处在高位。楼市的火爆增强了不少购房者的入市信心，但也有部分购房者表示出了对高热之下市场的担忧。购房者郭小姐表示，最近国家三令五申要将调控政策坚持执行下去，这让刚刚买过房的她害怕买亏了。她说：“现在房地产市场这么火爆，可能随时会引起中央的严控，不排除房价下跌的可能，我倒更期待楼市的理性回归，那至少买过房就不会为吃不吃亏而纠结。”
据了解，针对不少城市的房价反弹现象，国务院在7月下旬派出8个督查组奔赴16个省市调研房地产调控政策实施情况。目前，楼市督查组已经返京，从各地官方媒体的报道情况看，大多数省市的调控得到了肯定，但也有河北、湖南、湖北和山东等省被督查组督促加强调控力度。对于后市调控，业内人士普遍认为如果房价过度反弹，中央的储备政策随时可能会出击应对，楼市高热也很有可能随时被冷却。
