据南京链家市场研究部统计，8月上半月，南京二手房共成交2781套，比7月下半月下降22.19%，较7月上半月上涨9.7%。当前市场成交量仍然较高，购房积极性强烈。同时，8月90平米以上大户型购房占比已经超过3成，表明改善性需求正在接捧刚需释放。
预计7月份二手房成交将延续6月份的高位水平，可能维持6000套左右的成交水平。
8月1-19日二手房成交量高位维稳 成交增速有所回落
在全市回暖预期影响下，消费者的购房意愿仍然较高，8月1-19日，南京二手房共成交3290套，其中，工作日内平均每天成交253套，较7月同期下跌5.2%。预计8月全月成交量将维持在6000套左右的水平。
从价格走势来看，8月上半月平均成交价格为13100元/平方米，较7月份微涨。近三个月全市平均价格都维持在1300013100元/平方米的水平，南京二手房市场经过连续多月的上涨之后，成交量涨幅有所回落，价格上涨动力较以前开始减小。
南京链家市场部经理舒莉莉认为，虽然 8月南京二手房市场延续了7月份的高成交趋势，但日均成交量却有所下降。在高成交市场的影响下，宏观调控政策从紧的传闻逐渐增多，政策层面的预期变数增加，消费者对市场走势的判断不太明朗，恐慌性购房情况有所减少。8月成交加速上涨的势头开始减弱，市场总成交维持平稳。
改善性需求渐进 价格仍存有结构性上调的空间
据南京链家市场研究部统计，8月份以来南京链家90平方米以上户型房源成交占比为30%，较5月增加近10个百分点，可见当前市场已经并非完全依靠刚需支撑，改善性需求也有增多迹象。
南京链家市场部经理舒莉莉表示，刚性需求对于市场价格敏感度较高，同时，小户型挂牌价格出现上调且议价空间减少，使刚需购房者积极性受挫，购房意愿降低。而改善性需求由于经济实力较强，对价格上涨范围的可接受程度相对较高，在宏观经济政策定向宽松和房地产市场回暖趋势加强的影响下，购房积极性反而提高。
目前来看，90平米以上户型的改善型房源价格还没有太大变化，但如果未来改善型需求继续大量入市，成交量持续上涨，将会对全市价格结构的稳定性造成影响，届时，价格反弹的风险也将提高
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）