今年租赁总体交易量与去年同期相比呈现出下降的趋势，上海中原租赁成交数据显示：2012年1-7月租赁交易量比去年同期下降6.43%，5-7月传统毕业潮租赁季也未给交易量带来明显起色，今年5-7月租赁交易量比去年同期下滑12%。租金方面依然呈现出小幅上涨趋势，但涨幅放缓，2012年1-7月平均租金同比上涨2.03%，5-7月同比微幅上涨0.56%。
中低端房租赁热销，其交易量涨幅要远远大于租金涨幅。浦东新区的北蔡、三林、高行片区；宝山区的大华；嘉定区的嘉城、南翔片区；嘉定区江川片区；普陀区的真如片区都是中低端房热销区域。7月以来浦东新区的北蔡、宝山区的大华、松江区九亭租赁需求升温，租金走平或小幅上涨。北蔡片区8成以上为低于3000元/套/月的楼盘，平均单位租金24.16元/平方米/月，低廉租金和相对成熟的配套吸引租赁持续放量，北蔡地区现拥有2号线、7号线、13号线三条轨道交通多个站点，而公共交通也辐射状四周扩散，能够吸引来自四面八方的客群。商业配套方面，原居住小区本身就较为成熟，日用百货、小吃等各类店面广泛分布，另外随着大华集团和地杰置业等地产巨头的入住也提升了商业能级。板块内典型出租楼盘相对中高端的楼盘“万科金色城市。悦庭”2房租金3000-3800元/套/月，3房4500元/套/月；低端楼盘“鹏健苑”、“鹏宏苑”2房2200元/套/月。位于宝山区大华板块7月以来量价齐升，大华是唯一坐落于中环内，也是距离市中心最近的一个区域，开发至今，区域商业、生活、娱乐、教育等基础配套已经成熟，轨道7号线贯穿整个板块，还有多条线路连接宝山、闸北、普陀及市中心，吸引了沿线上班族的住房需求，板块内“中环一号”租赁交易频繁，该楼盘于2008年交房，其租金与市中心老公房相当，但品质和房型面积皆要好于老公房，该楼有20%的动迁房，因此房源供应量相对充裕，2房90平方米的租金为2000元/套/月，1房50-70平方米的租金为1500-1600元/套/月。
中端房源租赁量价小幅增长。总体来看各板块变化不甚明显，7月以来表现较好的主要有徐汇区的大木桥片区、长宁区的天山片区、浦东新区的洋泾片区、闸北区中兴路片区。高端楼盘租赁量平价小幅下挫。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：今年1-7月租赁交易量总体呈现出降温趋势主要是受到买卖需求放大影响，但7月份租赁交易仍表现出增长的态势，这与往年表现出截然不同的态势。未来租赁需求分流到买卖市场仍要看房价变化，短期内房价难有大幅下降空间对租赁需求分流不大，而6月底对外地单身人士限购政策也将继续锁定这部分人继续租房，预计未来租赁交易将一改往年走低态势，需求保持平稳，租赁继续小幅增长，尤其是中低端房源将继续量价齐升。