合肥楼市正如最近的天气一样阴晴不定，合肥新房在经历了7月份销量的火爆之后，8月份的销量也逐渐下滑的趋势，而很多传言中合肥楼市或将有新政出台，如今合肥的房地产市场也正处于火热之中，并逐渐由新房市场传递至二手房。而在楼市政策频现微调、央行连续降息和市场回暖的多重影响之下，部分刚性需求加快了入市步伐，合肥二手房市场可谓是“暖声”一片。
2012年1月，对于合肥各大房地产中介来说，交易量可谓低至冰点，而2、3月份成交量出现逐步攀升，为整个二手房市场带带一丝暖意，到了6月，开发商持续以价换量，刚需购房族和改善型购房族积极出手，抄底楼市，交易量异常放大。 但业内人士预计，下半年二手房成交虽仍较活跃，但价格回暖前景尚不明朗，后期二手房市场的持续火热缺乏动力。
信贷放松 二手房销量逆市飘红
由于信贷放松，各地楼市成交量呈现持续回升之势，央行的连续两次降息进一步加剧了市场回暖的预期。受此影响，部分需求开始恐慌性入市，使得原本6月处于淡季的楼市表现尤为活跃，成交量在5月份基础上继续上升，价格也有小幅上扬。
对于2012年上半年合肥的二手房市场可以概括为“金三银四暖五热六”。3月份，合肥二手房均价涨幅全国第一，3、4月份二手房成交量大幅反弹，5月市场继续给力，进入6月，合肥二手房中介老板仍然忙的不亦乐乎，一天的成交量赶得上去年年末一个月的交易量。
据数据统计，1-5月份，合肥市二手房成交总面积为82.69万平方米，其中住宅62.2万平方米，6月份全市二手房成交总面积为21.27万平方米，环比增长4.42%。
2012年7月合肥市二手房住宅类出售挂牌均价：6361.51元/平米，住宅类出售挂牌量：13425套；住宅类出租挂牌均价：1464.14元/月，住宅类出租挂牌量：5472套，7月份合肥二手房挂牌价创今年2月至今单月新高，与1月份相比，2月起合肥二手房挂牌价便开始小幅回落，而7月份受成交回暖影响，价格也开始小幅回升。与今年最高月：1月份的6362.57元/平米相比7月挂牌价仅差1.06元/平米。
从上面的数据我们可以看出合肥二手房的市场随着新房的回暖，二手房也在跟着这个回暖的步伐加速前进，而且从今年的金三银四开始，合肥的二手房不管是价格还是成交量上来看都呈现除了一片飘红的景象记者走访多家二手房中介发现每天来询问二手房的置业者还是络绎不绝，位于黄山路上的一个二手房中介业务员小陈告诉记者：“近段时间，随着合肥楼市回暖的趋势，来看房的人逐渐增多，几乎每天都有成交。”
合肥二手房备战“金九银十” 市场喜忧参半
8月已经过半，开发商的各种开盘促销活动也将趋于平淡，相对于二手房市场来说，中介公司随即变得更加忙碌，很多中介公司在充分准备着各类品质优良的房源，备战即将到来的“金九银十”。“与去年同期相比，今年的市场更是让人欢喜让人忧，目前市场成交量的可观度确实值得欢喜，而中央新政中所包括的提高二手房交易税是否会波及合肥市场也是让人些许担忧。”吉大房产国际花都店何经理表示。
对于即将到来的“金九银十”不光开发商很看重这个销售的旺季，而对于合肥中介来说也是个销售旺季，记者走访时发现目前合肥的很多中介公司如：吉大、辉达、0551房产、21世纪等各大中介甚至是一些小的中介公司也都在准备即将到来的金九银十，保留寻找一些优质房源，尤其是中小户型，合肥二手房市场目前也是以刚需为主，都想在这个即将到来的金九银十里面打一个胜仗，提高门店的销量。
二手房目前市场成交量欢喜但持续火热缺乏动力
受国家信贷放松、利率优惠及开发商“以价换量”的影响，部分刚性需求及改善性住房人群纷纷入市，据本站新房数据中心数据显示7月份住宅类商品房成交量创下去年2月至今的18个月以来单月销量最高。位于蜀山区辉达房产的王经理表示：“7月上旬二手房成单量仍旧可比今年6月，而下旬起受酷热天气影响，部分购房者改入市为观望，但是每天仍旧有2至3个看房的客户，市场确实在回暖，但是回暖现象持续的时间长短，仍旧表示担忧。”
6月,在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下，刚需购房族和改善性购房族积极出手，抄底楼市。在这种政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强，但业内人士坦言，在楼市调控不放松的前提下，二手房市场“以价换量”的格局很难改变。
根据21世纪不动产合肥区域SIS统计数据显示，上半年存量房成交最多的户型为60-90平米的刚需型中小户型为主，其次是改善型的中大户型。而市场上小户型的优惠房源已所剩不多，大部分待售的是改善型、大户型房源。因此，下半年合肥二手房价格回暖前景尚不明朗，后期二手房市场的持续火热仍缺乏动力。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）